房屋“分隔拼租”乱象怎么根治

去年从太原理工大学毕业的王亮，在千峰南路一家企业找到工作后，和4名同事一起，在单位附近某小区找了一套合租房。“每个月1600元的房租，分摊下来每人400元，很划算。”王亮说，三室一厅130多平方米面积的房子，房东在客厅做了隔间，添置了一张床。谈到拼租“蜗居”，王亮苦笑着说，现在租一居室的房子至少得六七百元，跟别人一起合租，房租压力要小一点，毕竟自己刚参加工作，收入很有限。

1月12日，在大王路美林湾小区17号楼，三室两厅140余平方米面积的房子被房主分隔成6个房间，分别租给了不同的租户。与之相邻的另一户人家，这几天也忙着拆墙破地——将180余平方米面积的房屋，用钢架、木板等分隔成8个房间，用于出租。“分隔成一个一个的小房间，租金相对能多收一些，而且也容易出租。”房主孙先生说。

对此，某房产中介公司的工作人员说，分隔出租之所以受欢迎，既是一些低收入租户的无奈之举，也源于房东对房租最大化的追求。“以上述140余平方米面积的三室两厅的简装房为例，分隔成6个房间分别租给6户人家，每户平均每月550元，全部住满为3300元的租金，肯定超过普通三居室房屋的出租价。”这位工作人员说。拼租存在诸多隐患

“一套房子里住了十几个人，经常有人进进出出，晚上门叮咣乱响，音响声特别大，还经常有人吵架。”在桥头街某小区拼租的张女士说，每天上班前、下班后，总是看到屋子里有陌生人，也不知道是来串门的还是新搬来的住户。不仅如此，房间的走廊里，东西堆得乱七八糟，还有很多垃圾。由于离公司近且租金便宜，张女士虽有怨言，但并没有考虑重新租个房子，“租房也要碰运气，不仅要看房东好不好，还要看邻居怎么样。”

在晋阳街某小区租住的徐良有同样的感受，他所在的小区租客较多，且大多是拼租。“很多人合用一个厕所，实在不方便。这还不是关键，我之前租了一个从三居室中隔出来的单间，屋子里还住着另外4个人，我们相互都不认识。没住几天，我房间里的笔记本电脑和数码相机莫名其妙就丢了。”徐良说，拼租一定要找信得过的朋友或者同事，跟陌生人一起租住实在没有安全感。应在增加房源等方面多着力

住房和城乡建设部于2011年2月颁布实施《商品房屋租赁管理办法》 (以下简称 《办法》 )。其中规定， 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得少于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反此规定最高处以3万元罚款。

省社科院社会学研究所谭克俭教授认为，房主将房间分隔出租，目的多是为了多赚租金；有些租客租用这类住所，也是因为租金相对便宜。“该《办法》的实施，旨在保障租户的安全与利益，但是拼租之所以能够普遍存在，还在于存在拼租的客观现实需求。”谭克俭建议，对于拼租现象，应该疏堵结合，“因其存在消防、卫生、安全等方面的隐患，所以相关部门应加大规范整治力度，同时，应该在加大和加快公租房、廉租房以及一些公寓房建设上多着力，以满足市场需求，这或许是治标又治本的好办法。”