不动产配置优势凸显房地产资产证券化趋热

发布时间： 2016-01-13 10:53:51

来源：新华网

分类：行业动态

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在利率市场化进程不断提速、无风险利率持续下行的背景下，不动产作为大类资产配置品种的优势正在凸显。与之相随，房地产资产证券化也呈现趋热态势。

由中庚集团联手上实城开打造的城市综合体项目上海城开中心近日高调亮相。除了聚集超甲级写字楼、五星级酒店、商业聚合体等诸多业态外，与金融投资的深度“嫁接”成为这一高端商业地产项目的亮点所在。

据介绍，这个项目采用“双重收益回购式基金方案”的运作模式，基金持有人前三年获得18%的固定收益，三年后按购买基金时所约定的价格行权，行权时可获得城开中心产品三年不动产增值收益。

上海城开中心相关负责人表示，作为资金密集型行业，房地产业与金融业原本就有着千丝万缕的联系，但此前的跨界合作大多集中在投融资环节。此次城开中心项目在营销和运营阶段尝试资产证券化，意味着以往只有机构可以大宗投资的核心区商业地产项目，开始向更多普通投资者开放。

上海城开中心推出的回购式基金投资模式，可以说是国内房地产资产证券化不断升温的一个缩影。

2014年9月末央行和银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确提出“积极稳妥开展房地产投资信托基金试点”。而在被称为房地产资产证券化“破冰之年”的2015年，万科、世茂等房地产巨头纷纷与资产管理机构合作，相继亮相的公募REITs和房地产ABS产品成为我国地产金融史上的重要里程碑。

近日上海举行的“财经智库集结号”研讨会上，多位地产、金融界人士表示，因为具备较强的资产稳定性和抗通胀能力，不动产一直都是较为理想的资产配置标的之一。当下，伴随股市及信托投资进入低潮，重点城市核心区不动产的投资价值开始逐步凸显。在这一背景下，房地产资产证券化有望继续升温，而兼具增值特性和固定资产升值效应的房地产证券化产品也将获得更多投资资本的青睐。

责任编辑： linquanxiu

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