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中国楼市“银十”:重调控下寒意显现下一篇
房产空置税能否落地关键在于先界定空置每一轮楼市的发展都有一个规律,那就是核心区城市带动周边城市,核心城市的房价上涨,辐射到周边城市跟着上涨,尤其是在核心城市调整实行限购后,各种购买需求挤到周边,形成了短暂的火爆现象,这里面的一个典型,以环境燕郊楼市最为突出。
统计数据显示,燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至2018年10月中旬的平均挂牌价格仅为20002元/平米,相比去年4月降幅达到了30%。一个离北京最近的河北小镇,与北京通州仅有一河之隔,经历了房价的大幅度涨跌后,燕郊大势已去,最终又被打回原形。
想想十年前,燕郊还是一个人口仅有10万人的小镇,之所以快速崛起成为一个新城,最根本的原因还是离北京很近,随着这些年北京房价房租双双攀升,住房成本越来越高,大量北漂族才选择去房价较低的燕郊落脚,每天过着双城生活。尤其是2010年燕郊升级为国家级高新技术产业开发区,更多的人口和资金涌入,人口已超过百万,快速增加的人口催生了住房需求的增加,不仅使燕郊的住房数量和价格上升,也吸引了大量投资炒房客进驻。
可是好景不长,去年北京出台史上最严调整措施,不仅波及燕郊,环京北三省也跟着加码限购限售,北京认房又认贷、廊坊市限购频升级…一时间买房的人失去了购房资格,卖房的人也无法抛售房源,燕郊楼市成交量迅速萎缩,房价也一路下行,部分楼盘甚至出现“腰斩”。
在这一轮迅速转换中,不但伤害了着急上车的普通购房者,更是令炒房客想死的心都有了!而孙女士就是一个典型的直接受害者,2017年初她与众多购房者一样,看到燕郊房价大涨便急于赶上这趟末班车,便以3.5万/平买下了一套90多平米的房子,只是她并没有意识到,自己做了冤大头,在房价的最高点上买了房,挤上的末班车也是倒着开的。
自从买房后,房子几乎每月都在下跌,如今仅一年的时间,孙女士的房子已经跌破2万,首付款已经跌没了。而她不是个例,像她一样的双城奔波工薪族因为着急跟风上车,血赔上百万的还有很多,都在痛苦地煎熬着。其实也不用看数据,楼市的冷热看看大街小巷的售楼处就知道了,燕郊即便现在房价下跌如此之惨,售楼处仍然是几个售楼人员站着闲聊,看房客少得可怜。
由此可见,大家在看到表面风光繁华的楼市背后,可能藏着超乎想象的凶险,而同样的境遇,或许三四线某些城市也将会面临。虽不能所有城市一概而论,但其中的规律值得我们去摸索。
通过燕郊从涨到跌,可以得出一个警示:不少靠棚改货币化措施催高房价的热点城市,平均工资水平极低,自身的经济发展水平和人口规模,都不足以支撑房价的上涨,尤其是人口流失量大的城市,一定要警惕有价无市,来得快去的也快。
责任编辑: jinjing
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