493.7万元/亩！最高溢价124%！济宁高新区六和饲料片区今日成交！

12月的第一 天，济宁土地交易市场即迎来一场火药味甚浓的土拍。虽然这次土拍的商服住宅地仅高新区两宗，一宗是位于凌云路以东、红星路以北的济宁高新区六和饲料片区A地块，面积约27772平方米，起始价为9165万元；一宗是位于凌云路以东、红星路以南的济宁高新区六和饲料片区B地块，面积为15463平方米，起始价为5103万元。　　

从拍卖土地数量、土地面积到起始价格都并无特异。之所以会让大家对这两块地甚是关心，11月10日溢价超70%的两宗商服住宅地的占很大一部分原因，两宗地创下413万元/亩的高地价，令众多济宁房产人士颇感惊讶。这两宗地就是由济宁宜居建威置业有限公司竞得的济宁高新区正大菱花片区B地块、济宁高新区正大菱花片区C地块，总面积为64669平方米，总成交价为40032万元。4宗地不仅同处于区域发展快速推进的高新区，而且相距不远，周边配套还有一部分是重合的。基于此，大家对六和饲料片区两宗地的成交自然关注度不低。　　

六和饲料片区地块备受瞩目另一重要原因是其自身位置，两宗地处于红星路东延后的路两侧。目前红星路东延工程正如火如荼的进行中，据有关消息红星路东延工程预计年底完成。红星路东延工程为东西方向的城市次干路，该道路西起凌云路至菱花南路，全长470米。对于红星路东延的重要意义，有关报道提到“济宁高新区市政建设管理局工作人员介绍，该工程建成后，不仅方便周边社区居民出行，还将有利于促进该片区域房地产的升 值，便于商业开发及相关配套设施建设，实现快发展、聚人气的助推作用。”目前六和饲料片区地块有玖玺·天鹅堡、左岸丽都、中垠·悦城、福祉苑、城投·锦园等小区，往西还有热销楼盘皇营东郡。　　

两宗地竞拍自9时开始。济宁高新区六和饲料片区A地块最终以20465万元由 九巨龙天顺房地产开发有限公司竞得，约494万元/亩，溢价123.3%，地块容积率不大于2.3。

济宁高新区六和饲料片区B地块最终历经 举牌以11453万元由 济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司竞得，约494万元/亩，溢价124.4%，地块容积率不大于2.3。　　

目前皇营东郡均价为7000元/平米。通过对最终成交价与周边楼盘销售价格的研究，大家对该地块入市以后的售价在心中是否有了大概的数据呢？此次土拍除以上两宗商服住宅用地外，还有商服用地济宁太白湖新区创业大厦北B片区南地块，具体位置为京杭路以南、运河路以西，该地块最终以3177万元由山东鲁泰控股集团有限公司竞得，溢价16%。