19家房企拿下全国四成高价地

本年前10个月，高价地频现成为土地拍卖商场的一个主要特征。计算显现，前10月全国算计现已呈现213宗单宗地块超越10亿且溢价率超越100%的高价地块，而其间40%的高价地块被19家房企抢得。那么，是何原因致使了本年高价地的出现?高价地将何去何从?在现在楼市密布调控的布景下，这些抢得高价地的房企将面对什么样的境况?

景象

85宗地块本年超10亿元成交

据华夏地产研讨中心计算，到本年10月11日，年内拿地总金额最多的19大房企算计拿地金额为7013亿元，算计建筑面积为10338万平方米，均匀拿地本钱为6783元每平方米，相比2015年标杆房企的公司拿地均匀本钱添加高达52.8%。

19家公司拿地份额中，算计招拍挂商场取得662宗地块，其间溢价宗达了36%。从全国看，前10月全国算计现已呈现213宗单宗地块超越10亿且溢价率超越100%的高价地块，也就是说本年全国40%的高价地块被这19个公司取得。

据华夏地产研讨中心的计算，本年以来拿地花费金额最多的房企是融创我国，其次是我国恒大，其拿下的82宗地总价为549.29亿元;第三是招商蛇口的11宗地，花费543.61亿元。

剖析

房企为何热衷于拿高价地?

本年以来，房企为何热衷于拿高价地?华夏地产首席剖析师张大伟以为，房企抢地活跃性大涨，宽松的货币方针是主要原因。曩昔几个月全体信贷方针宽松，大有些房企发债本钱显着降低，最低乃至在3%摆布。宽松的信贷货币方针，致使房企活跃补充库存。

北京青年报记者了解到，公司债几乎是房企融资的最重要途径。计算显现，2015年1月至2016年9月，公司债约占到房企债款融资总额的76%。2013年、2014年，公司债规划分别为5.15亿元和139.50亿元，2015年则敞开井喷形式，骤升到4122亿元，本年前

2015年至今的土地扩张中，参加过高价地项目的房企都发行过必定规划的公司债。比方，制造多宗的信达地产，本年5月24日和8月12日发债累计融资60亿元，8月23日再发债不超越110亿元。

在本轮房地产的扩张中，房企拿地的高杠杆一向为业内人士所诟病。据一名地产业内人士介绍，一些房企在拿地环节就开始引进杠杆资金，在土地竞拍环节引进夹层融资。一些房企乃至采纳明股实债形式奇妙地躲避相关的监管规定。

展望

密布调控能否让高价地降温

本年国庆期间，楼市迎来“密布调控周”，相继有21个城市出台楼市调控方针，包含北京、天津、姑苏、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山、南昌。本年以来，这些城市频频土地拍卖发生高价地，房价的涨幅也在全国楼市中处于前列。

北青报记者注意到，多个城市的调控方针就土地商场的降温做出了方针组织。比方，10月8日上海加码楼市调控，请求银行借款、信任资金、资本商场融资、资管方案配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在请求参加土地招拍挂活动时，应许诺资金来源为合规的自有资金。

本年以来，中部城市合肥土地拍卖商场高价地频现，而合肥出台的楼市新政也规定了土拍新规则。首要，明确提出竞买人报名参加市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参加其间一宗居住用地的竞买。其次，将在土地出让合同中约定，房地产开发公司不得回绝公积金借款购房等。

多名地产剖析人士指出，在密布调控的布景下，土地商场有望首先降温。张大伟以为，楼市敞开调控，多家公司将面对压力，特别是在调控城市拿地多的公司，很可能面对商场全面限价、限购的影响。很多的高价地散布在这些调控城市中，假如这些城市调控方针继续严厉，这些房企将来的出售压力将十分无穷，特别是有些出售额只要200亿摆布的公司，在楼市调控后压力可想而知。关于那些溢价率超越100%的高价地来说，地块区域将来1-2年价格涨幅不到100%，地块入市的难度都十分大。而在现在调控的氛围下，这个涨幅几乎不太可能。

张大伟以为，土地本钱显着上涨影响了房企的赢利率。预计在赢利下调的情况下，将有不断增加的非专业房地产公司脱离房地产范畴，而房地产的竞赛也将越来越剧烈，将来房地产商场的分解还将继续。关于房企来说，将来规划在三四线较多的，可能将继续面对去库存的难题。

同策咨询研讨部总监张雄伟则以为，伴随着新一轮的密布楼市调控，有些房企将会在并购结合大潮中退出楼市。这包含有些拿高价地的房企在内，还有有些金融机构“降杠杆”后资金链或开裂被收买或结合的房企、央企与品牌房企并购结合下的有些中斗室企、非专业的跨界进入楼市的房企、活跃转型中的房企、地方政府会集整治的僵尸房企。