聚焦：二线城市房价涨幅甩超北上广深

据记者了解，目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深，而的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌，27日杭州一地块以123.18亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿，也创造了2016年以来全国范围内的最高价。

焦灼的现状：

二线城市房价涨幅甩超北上广深

4月65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。值得注意的是，部分二线城市涨幅惊人，已然经过一线城市。

数据显示，4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。

对比一线城市，上海环涨3.6%，北京环涨3%，广州环涨2.4，深圳环涨2.3%。据此看来，二线城市房价涨幅已超一线城市。

杭州诞生百亿成为全国最高地价

二线城市房价之所以涨幅如此之大，是因为高涨的地价推动着房价的上涨.

据中国经济网记者了解，截至5月15日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城，2016年共有110幅土地陆续产生了，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过100%甚至400%的溢价率。

到了5月月末，杭州更是平地起惊雷，27日一地块以123.18亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿，也创造了2016年以来全国范围内的最高价。

合肥楼价连续五周“破万”

上周，在合肥滨湖区的淮矿东方蓝海楼盘售楼处，销售人员说现在已无房可卖，只卖车位。销售人员说这个楼盘12年开盘的时候每平米仅要六七千，现在已经卖到一万五六，而且还没有房卖。

截止到5月26日的数据，应该说整个合肥市场去化周期降到了3个月左右，库存量也降到181万方，现在合肥按照181万方这个一个量，按照三个月库存计划周期，现在合肥基本上是处于这种无房可售的局面。

高溢价率已成长三角城市地价标配

在二线城市中，最令人瞩目的当属长三角城市，据中国经济网记者了解，在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，长三角区域独揽九个席位。其中，南京杭州先后刷新全国年内总价。

中指院数据显示，“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。可以看见，在排名居前的成交地块中，较高的溢价率已成为“标配”。

在前十地块中，除去位列第八的武汉，剩下的杭州、南京、苏州、上海、宁波均为长三角城市。其中，南京更是有4幅地块入榜。

重点二线城市库存吃紧告急

据国家统计局数据，截至4月末，全国商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。

就具体城市而言，苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去库存的重点、难点区域。

具体城市来看，35个城市中，去库存周期环比上升的城市有8个，包括深圳、济宁、上海等城市;去库存周期环比下跌最明显的是天津、北海和青岛，相比3月份分别减少了2.6个月、2.2个月和1.8个月。

据中国指数研究院数据显示，在重点监测的35个城市中，有21个城市的库存量出现同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别高达60.7%、54.6%和47.9%。而这3个城市目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平(合肥2个月、南京2个月、苏州3个月)，意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。