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济宁城区5宗地块结束挂牌 4宗土地均被贬“冷宫”- 热门楼盘
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“地价飙升,现房难求。”3月2日,大兴黄村附近,一则地产广告醒目地打在京开高速公路收费站上。一周前,当4.7万元/平方米的楼面价在大兴黄村区域诞生时,很多人都在感慨:北京地价又上了一个新台阶。很快,该地块周边的房价迅速上涨。
一块高价地的出现究竟会对区域楼市带来多大影响?前天,记者实地走访了大兴黄村及其周边区域。
黄村周边酝酿涨价
作为大兴区开发较早的区域,黄村发展至今已比较成熟,拥有便捷的公路、轨道交通网及丰富的商业配套,房价涨幅相比同处五环沿线的东坝等区域也显得较为理性,目前这里的二手房单价不到3万元/平方米。不过,春节后北京土地市场的第一次拍卖,绿地以39亿元的总价、折合楼面价为4.7万元/平方米拿下大兴黄村地块,这里的楼市正出现一些变化。
“这块地的楼面价超过了区域内所有在售物业的售价,是名副其实的,预期售价将达到10万元/平方米以上。”中原地产首席分析师张大伟在拍地结束之后曾向媒体这样说。记者走访时了解到,目前该地块周围已没有在售的新房项目,周边二手房价格大多维持在2.5万元/平方米左右,且房源多为建于上世纪末的老小区。然而这些小区在节后均出现了明显上涨。
“春节过后,由于北京二手房成交火势,黄村周边大部分二手房价格都有上涨,涨幅一般在10万到20万元。”黄村附近一链家门店的经纪人说。另外,一些业主听到区域出了新后,多少也会提价。比如富强东里一套54平方米左右的两居室,年前售价130万元左右,年后就已上涨到140万元。
而距离该地块较近的在售商品房项目华润·公园九里,最近一期推盘也在酝酿涨价。“最近市场比较好,我们最新一期的开盘价应该会有所上浮,但具体涨多少还没有确定。”华润置地北京公司品牌部门一位负责人说。
大兴楼市持续升温
事实上,大兴区域楼市的热度上升,并非单纯是从节后黄村“”出现后开始的。最近几年,大兴土地市场频现优质地块,加之有“城南行动”、新机场等利好,区域楼市持续升温,大兴已成为品牌房企的吸铁石。
2009年,绿地入京,首次出手就是在大兴黄村拿地,其开发的绿地缤纷城目前已成为大兴区域较为核心的商业配套。2014年左右,念坛公园附近的义和庄区域也吸引了泰禾、恒大、万科三家知名房企扎堆进驻,在未来有着较强的发展潜力。
而据北京市国土局土地出让记录显示,大兴从去年起已在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平方米的高价地。其中,去年12月23日出让的大兴旧宫镇地块楼面价就已经高达3.6万元/平方米。
“伴随着南城的发展和区域配套的不断成熟,大兴在房地产市场上受到的关注度也越来越高。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前,大兴区五环至六环之间的商品住宅签约价格在3.3万元/平方米左右。从市场库存来看,可售住宅为4400余套,比2014年时的6000余套减少很明显。
责任编辑: linquanxiu
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