房地产库存升幅大 35城市被划分为二线

同比增15%，去库存压力加大

2月22日，上海易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，而到了2016年1月份继续出现下滑。作为该监测的重点城市之一——兰州，截至1月底楼市库存641万平方米，同比增长15%，环比增长3%，兰州楼市存销比18.2，比较去年12月的16.8，去库存压力有所加大。

35城库存连跌4月，去库存压力减小

截至1月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，而到了2016年1月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势，说明相对全国水平，这35个城市在去库存方面效果较为明显。

35个城市当中，有12个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别为56.2%、55.3%和47.9%。同时，35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为44.8%，这和苏州房价总体上涨的态势是密切关联的。

三类城市中，一二线城市库存总体下滑

分类来看，截至1月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3264万、18300万和4288万平方米，环比增幅分别为-3.9%、-0.8%和0.9%，同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。

一线城市在2015年总体上呈现了库存规模持续下滑的态势，在去库存效果方面远远好于其他城市。从今年1月份的数据可以看出，库存继续出现环比和同比双双下滑的态势。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏;二线城市1月份新增供应量为1193万平方米，远低于2015年12月份1726万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量，导致库存出现环比下跌态势;三线城市1月份新增供应量为242万平方米，而新增成交量为204万平方米，新增供应量略大于新增成交量，这导致库存出现小幅上升。总体上看，三线城市的去库存任务依然需要加快完成。

楼市新政或有效支持三四线城市去库存

1月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.0，这也意味着市场需要用12个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比2015年12月份的11.8个月扩大了0.2个月的水平。目前存销比数值大体相当于2013年9月份的水平。截至1月底，兰州楼市库存641万平方米，同比增长15%，环比增长3%，兰州楼市存销比18.2，这明显高于该机构监测的全国35个重点城市的平均值，相比较去年12月的16.8，兰州楼市去库存压力有所加大。

业内分析认为，目前，更多的去库存压力集中在三四线城市。2016年以来一系列新政策，包括商业性房贷首付比例的下调、契税营业税税率的调整、农行针对农民工提供的信贷金融产品、包括福建在内的地方楼市新政等，都会对全国尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持，去库存目标的逐步实现，也利好此类城市楼市基本面的改善。(兰州晨报 记者范海瑞)

35个城市按一二三线城市划分如下：

一线城市：北京、上海、广州、深圳。

二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。

三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。