市场观察：房企让利促销抢搭政策顺风车

发布时间： 2016-02-24 10:30:57

来源：新疆日报

分类：行业动态

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“现在买房就送万元新春红包、送万元家电、送万元全家旅游包、”“首付2万起，享带装修景观高层”、“12万/间起，抢住地铁房”……春节长假刚过，楼市一改不温不火的销售格局，一系列“超越底线”的优惠揭示着房企们一心提升销量的决心，特别是在新一轮利好政策袭来态势下，这股促销风更是愈演愈烈。

在乌鲁木齐华凌公馆售楼中心，记者看到，大厅里挤满了前来咨询、看房的客户，据该工作人员介绍，目前公司开始执行新的契税标准，同时，在单价上更给与200到300元不等的优惠，他还透露，近来咨询大户型房源的客户明显增多。据了解，此时看房量增加并不是个例，在西山片区一售楼点，记者看到，单价3780元的促销条幅醒目的悬挂在案场，此时，前来咨询的看房者将置业顾问团团围住，都在询问是否已经开始执行新的政策。

业内人士分析认为，此次调减契税营业税降低了交易环节税费，有助于活跃房地产市场出售或购买，而降低交易税费，逐渐增加持有税费也是房地产政策调整方向之一。支持自住需求、改善型购房者，加快了房地产市场去库存，从而推动了房地产市场稳定房展;其次，国家在放开二胎生育政策后，有许多家庭可能会增加新成员。举个例子，如果一家三口居住60平米房子，现在决定再生育一个孩子，孩子慢慢长大，四口之家想再买一套改善型大一些的房子如120平米，按照最新税率，契税营业税均调低，等于是给购房者节省了很大一笔税收支出;再次，降低契税营业税吸引收入高家庭购买大一些面积的房子，如果按照旧的规定，购房者可能还会考虑120平米和150平米，普通住房和非普通住房区别，而按照新规定，统一了税收比例，购房者只需有足够资金，尽管可以考虑购买大一些面积的房子，购买更大面积的房子所缴纳交易环节税收降低，进一步降低面积大一些房子库存，也促进改善型需求。

降低了首付，又调低契税营业税的交易税费，对于购买首套房自住需求、改善型购房者均是受益。而且降低交易环节税费有助于去库存，这也是房企在此时加大促销的原因。鉴于在政策调整后，市场就会出现一波购房潮，各房企加快推盘、加大促销力度都只为能在年初促进销量以缓解全年的销售目标压力。

责任编辑： linquanxiu

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