山东代表大会：房地产行业亟需供给侧改革

“我认为供给侧改革，就是需要什么生产什么，不需要的就不要生产，甚至要淘汰，令其破产或兼并重组。这点对房地产开发行业而言，尤为明显。”今天上午，山东省人大代表、金柱集团董事长兹留柱做客齐鲁网，畅谈了对供给侧改革的看法，并介绍了房地产行业下一步的发展方向。

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谈房产市场拐点：聊城的价格会微调 大城市会出现拐点

今年的政府工作报告明确提出，要加强供给侧结构性改革。所谓供给侧改革，就是从供给、生产端入手，通过解放生产力，提升竞争力促进经济发展。具体要求就是要清理僵尸企业，淘汰落后产能，将发展方向锁定新兴领域、创新领域，创造新的经济增长点。

针对房地产行业供需不对等现象，兹留柱表示，当前，房地产公司数量特别多，一些盲目、低层次、低频次的开发一拥而上。对此，首先要做的就是去掉过剩产能，库存过剩的企业就需要兼并、淘汰，剩下的优质企业则极需改革。

当前房地产市场量价是否将步入拐点也是社会关注的热点，对此，兹留柱表示，拐点分两个层次，一是量的问题，一是价的问题。“对量的拐点，肯定要把它压下来，要让库存由过剩转向合理需求层面上来。但价格拐点，我认为在聊城体现不大，因为聊城的价格并不高，但小小微调还是有可能的。”兹留柱说，“但布局全省，东部一些较为发达的城市，房产价格高，拐点必须有。国家提出降价，肯定会多措并举，所以，定位较高的城市会出现拐点。”

谈生态聊城：建设宜居、节能环保的绿色建筑

近年来，聊城市致力于打造“宜居、宜业、宜游”的生态城市，金柱集团作为以房地产开发为主的企业，为打造宜居环境做出了很大贡献。“小康社会首先住宅的小康，为广大市民提供比较舒适的居住条件，是我们的首要任务。绿色建筑首先要环境好，如今对房地产开发商而言，不是比谁房子盖得好，而是看谁绿化好。还有就是要节能、智能化。”兹留柱说。

“我们的房子节水节电，洗澡水经过过滤消毒可用来冲马桶，节水达40%以上，此外还增加了能节电的保温效果。”兹留柱介绍，“在智能化方面，我们将养老元素融入小区管理。开发了我们自己的养老卡、一卡通，一张银行卡解决了门禁、购物等问题，通过这个卡，手机购物都可送货上门，为住户提供了便利。”

谈金柱房地产发展：推出养老房 建设一养一业一游大社区

今年的政府工作报告提出了对2016年工作的新要求，比如，引导企业多措并举消化库存;鼓励房地产企业将库存商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游场所等专业设施。对此，兹留柱表示，金柱集团将把多余房屋转变成养老房、经济适用房和电商用房等，其中，建设养老示范区将是重中之重。

“我们和当地政府正协商大社区概念，结合住房、养老、旅游，做成一养一业一游大社区，做大养老事业，使老年人老有所依、老有所养。”兹留柱说，“下一步，我们还要和全国一些有名机构进行合作，养老人员相互交流，使养老与旅游结合，把养老变成一个娱乐业。再推出老年人的培训学习，搞活老年大学，将其变成大健康行业。”