2016买房抢先看 四大片区新房换挡

还有半个多月就是春节了，购房者的心已经从熙熙攘攘的售楼处飞向了家中。然而，针对自己的需求，很多人心中是有一本明账的。买房是一个看清自己的过程，区域、楼盘、房源和价格、贷款……我们在这些繁杂的领域中思索与博弈，选择更适合自己的家园。

李沧区 刚需房推盘放缓

要说近年来青岛居住板块变化最大的区域，那绝对非李沧区莫属。从“宁要市南一张床，不要李村一套房”到“刚需圣地”，再到现如今数一数二的李沧商圈、大热的东李世园生态居住区以及日新月异的李沧西部交通商务区，一个华丽蝶变的新李沧已经绽放在世人眼前。伴随着地铁运行，李沧中部的地下商业也在快速扩容，当主城区房价不断发酵时，李沧区成了最大的，房价从几年前不足万元到现如今“破万”，李沧近两年已经成为炙手可热的中心交易区。

临近年关，楼市交易逐渐趋于平淡。对于计划在李沧区买房的购房者来讲，年前到底是不是买房的好时机呢?

近期，多数项目的开发商在春节优惠方面反应平平，一方面是因为节前人气淡了，另一方面，相当一部分房企正在为2016冲刺年度目标蓄势。因此李沧区多数楼盘仍旧维持之前的折扣水平，个别对2016年市场信心十足的开发商，已经开始慢慢回收项目折扣，减小优惠。

多数开发商沉寂的节前，也有开发商选择奋战到最后一秒。卓越皇后道项目目前在售的主要是高层产品，购房客户仍旧可享受开盘折扣，并且还有特价房推出;米罗湾项目二期小高层现房也推出10套特价房。虽说春节前开发商推盘节奏放缓，但是对于已经看好的房子，遇到抄底的优惠，该出手时还是可以出手的。

崂山区 改善房一户难求

在“地段论”至上的房地产市场中，无论是商品房刚刚步入市场化的时代，还是土地资源日益的现在，崂山区海景房作为青岛楼市最具代表性的“作品”，一直也是青岛房价“天花板”。正因如此，有人把市南、崂山的前海一线比喻成青岛的“金边儿”。

作为城市金边的东部沿线，受青岛城市东扩的影响，近年来，崂山区的发展可谓“日新月异”，同市南区相比，2000年以来，崂山区房地产市场取得了长足的发展。前些年，崂山区发展的重点在住宅物业，近年来，崂山区已经成为青岛高端写字楼的集聚地，特别是财富管理金融改革试验区的落户，更是为崂山区的发展增添了翅膀。

住宅方面，2016年的崂山区市场依旧是改善房源的主战场，金地悦峰二期、都市果岭、鲁商蓝岸丽舍等改善产品是比较令人期待的。金地悦峰项目的一期毛坯房源，面积处在128-140平方米的大户型已一房难求。 2016年，项目将推出二期带装修新品。

此外，2016年也是新项目都市果岭的强销期，项目位于辽阳东路与滨海大道交汇处，临近崂山区国际高尔夫球场，产品同样也以大面积改善为主。鲁商蓝岸丽舍主打小高、洋房、别墅等改善型产品，该项目在2016年将继续推出自己的新组团。

市北区 传统区保值性强

如今的市北区在实现青岛市民 “住有所居”的梦想中发挥了极其重要的作用。 2012年12月，根据新的行政区划调整，以原市北区、四方区的行政区域设立新的青岛市市北区，自此，市北区楼市有了更广阔的发展空间。

以新都心为例，这片曾经被叫做双山保尔旧村片区的地方，2009年发生了划时代的变化。在旧村片区上绽放开来的新都心，区域内新盘此起彼伏、楼密如针，且地铁通达“居住区模式”立现，并且比肩浮山后片区，成为“青岛第一大居住区”的“候选人”。

据房价点评网数据统计，2015年12月市北区供应量为22.88万平方米，供应最多的是中海蓝庭，共计5.68万平方米，其余项目诸如泰成玲珑郡、海尔玫瑰兰庭、海尔世纪公馆等市场热门项目供应量均在2万平方米以上;销售量为15.49万平方米，还是明显供过于求。成交均价方面，12月均价为12490元/平方米，较11月份下降604元，但是年度价格基本没有多大变化。

从一系列数据中可以看出，市北区作为传统主城区，虽然价格受到成交结构的影响略有波动，但是作为主力成交区，房源的整体保值性强，消费者买房时几乎不会担心房价下跌的问题。加之市场存量有限，区域内品牌开发商众多，业内人士建议如果购房者预算充足，可以选择品牌开发商的产品，如果购房预算略少，可以选择原四方区部分成熟板块的新盘入手。

青西新区 套三房后劲十足

刚刚过去的2015年，青西新区商品住宅整体成交情况良好，整体成交量甚至高达288万平方米，超过之前最为火爆的2010年14个百分点。

从各户型成交情况来看，二房户型是当仁不让的绝对成交主力，三房次之。 “虽然二房成交量一直高出三房，但二房三房的成交比重却在2015年发生了较大的变化。 ”房价点评网分析师王妍表示：“2010年到2014年，三房的成交占比一直在30%上下浮动，而到了2015年，三房成交占比居然高达42%，这说明青西新区普通住宅市场确实在向改善型市场迈进。 ”

近几年青西新区市场供应充足。目前供应量较大的项目依然主要集中在几个大开发商的楼盘上，如万达维湾和东方影都项目，世茂诺沙湾，海尔悦湖兰庭和银盛泰浪琴海等。这些楼盘整体成交情况好，但体量大，需要一定时间完成去化。2016年还有两个即将入市的新项目值得关注：保利的林语镜和银盛泰的香江学府项目。这两个项目都位于西海岸主城区，位置一东一西。综合这些项目产品来看，西海岸2016市场供应的主力户型依旧集中在刚需二房和改善型三房上。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 马小青

一周楼市资讯

WFC协信中心启幕金家岭

1月15日，WFC协信中心营销中心暨媒体体验日盛大启幕!这座继北京、上海、香港、天津、成都、重庆、大连之后，中国的第八座环球金融中心，也终于在此揭开神秘面纱!

WFC协信中心落子青岛市的金家岭金融核心位置，将这座城市最为的资源纳入麾下。WFC协信中心以80万平方米磅礴体量，为世人展示一个集合7大地标资产的超级综合体旗舰。据介绍，WFC协信中心将分三期开发，一期包括定制甲级写字楼、LOFT办公、统一运营的商业街及带装修公寓四大产品。其中，商业街将是区域内极具性的商业产品。作为星光商业布局全国的重要一步，星光两大商业系列登陆青岛势必将为城市带来全新购物体验。同时，为金家岭开启新的商圈元年。星光商业作为协信商业地产颇具含金量的商业系列品牌，拥有逾1200家商家品牌资源，国内首屈一指的专业商管团队。从重庆出发，足迹遍布上海、成都、无锡、昆明，每到一座城市都将繁华带到那里，引领城市中心、区域中心的商业转型，带来改变。

中国金茂业主答谢会启幕

2016年1月16日，中国金茂“一路上有你”业主答谢盛典，于青岛大剧院音乐厅盛大启幕，恭贺金茂湾遥领市南、中欧国际城遥领高新。活动现场1200名业主及媒体嘉宾共襄盛举，见证了中国金茂自入驻青岛至今，与业主一路走来的点滴历程。

十万大礼，感恩金茂业主的相遇、相知、相守从北京到青岛，中国金茂深知一路走来的辉煌，离不开金茂业主的关注和支持。感恩盛典，不仅精彩演绎了中国金茂与业主“相遇、相知、相守“，更备iphone6s、时尚最牛扫地机器人、全球最受欢迎智能手环等超10万大礼，感恩回馈金茂业主的一路陪伴。中国金茂作为城市绿金运营商，始终以社会责任感和规划前瞻性为己任。金茂湾作为山东省绿色人居的代表作致敬青岛，为区域提供更高品质的海居生活，中欧国际城青岛战略引擎，已然成为青岛的城市会客厅。展望2016，中国金茂必将一如既往地为爱前行，与业主携手，共享城市美好未来。

万科青岛等你回家

深耕10年，筑献21城，连续领跑6年，2015年突破60亿，在优异业绩与惊人数字的背后，青岛万科一直致力于打造有温度的地产品牌，感动着这座城。值此辞旧迎新之际，“我是青岛 等你回家”系列推广再次轻轻推开了青岛人的心灵之窗，温暖上映。

近期，青岛万科推出的“我是青岛 等你回家”系列推广活动，以回味悠长的青岛城市印象为主题，一句“你离开青岛多久了? ”的轻声叩问，触摸着青岛人内心最柔软的地方，告慰乡愁。深耕青岛10年，万科筑献21城，连续领跑6年，2015年突破60亿，在这些数字的背后，青岛的城市成长更令万科感到骄傲。为了更好地服务城市发展战略，万科从“住宅领军企业”转型为“城市配套服务商2.0plus”，建立完整的城市配套服务生态体系。其中，三大商办项目强势发力，为异乡人的青岛创业梦想打造优势平台。岁末年初，青岛万科推出“回家过年 立业万科”主题活动，助力青岛人的家乡创业梦。