上一篇
政策风暖市场向上 各方看好2016楼市下一篇
上海坚持“限购”政策 力保房地产市场发展平稳去年以来,自贡楼市出现了较为低迷的市场环境,观望情绪较浓。2015年5月4日,自贡市政府出台《促进房地产业平稳健康发展七条措施》(以下简称《措施》),对做好住房金融工作、加大住房公积金对合理住房消费的支持、实施财政补贴、强化住宅用地管理、优化房地产项目审批、继续推行保障性安居工程和征地拆迁还房以购代建、房企合理融资等七个方面,出台了利好政策,以刺激楼市平稳健康发展,取得了一定成效。同时,各大开发商也积极拓宽销售渠道,积极应对去库存。
措施
楼市新政出台8个月刺激楼市复苏效果初显
《措施》中提到,对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清住房贷款,为改善居住条件再次申请住房贷款购买自住普通商品房的家庭,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对外地到自贡购房家庭同样享受本地家庭的贷款政策。
此外,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例调整为20%,对拥有1套住房并已结清住房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款最长年限调整为30年。
《措施》规定,自2015年5月8日起,对城乡居民家庭购买的自贡自住商品房,给予100元/平方米的财政补贴。“这些政策在楼市低迷的背景下,确实起到了一定效果,对改变买房人预期、增强其信心方面作用比较明显,确实在某种程度上刺激了楼市的复苏。”四川通航置业有限公司营销部负责人说,在当前背景下,楼市的整体复苏是多种因素综合的结果,也需要一个过程。
解读
库存两极分化明显优势楼盘抢走大部分买房客
“楼市的去库存化,在当前已经是业内人士的共识,住宅的库存高,商业更高。”该负责人说,在住宅方面,改善型购房确实越来越成为市场的主力军,传统刚需楼盘要在特色化的细分市场上多下功夫,才能吸引购房人的眼光。他介绍,自贡属于三四线城市,相对于一二线城市对人口的吸附作用,自贡属于一个人口输出型的城市。“正是因为此,房地产市场受到了这个因素的一定制约,一边是库存的升高,一边是人口的流出。”
据业内人士介绍,当前自贡的购房消费,主要集中在四种类型的楼盘。“一是以君豪御园为代表的低价策略路线的楼盘,吸引了部分刚需人群,二是以恒大为代表的改善型购房,以环境、绿化和配套优势吸引购房者,三是以紫荆城邦和通航·城市广场为代表的房,四是以泰丰·国际城和华商·公园里为代表的区位优势明显的楼盘。”该业内人士表示,这四种类型的楼盘吸附了大多数的购房需求,剩下的房源因为优势不明显,没有突出的吸引力,所以成为了库存最大的来源。
应对
整合新的购房渠道资源开发商积极应对去库存
“从2013年底开始,因为市场行情的转变,自贡楼市的传统坐销模式,已经逐渐转变为行销,市场的竞争越加激烈。”四川通航置业有限公司营销部负责人说,当前的形势下,各家开发商也都在想尽办法去库存。一是拓宽渠道,比如整合渠道公司和二手房中介等资源,带来更丰富的全新的购房资源。二是举办营销活动,为楼盘增加人气,为销售积累潜在客户。“通过下沉到农村市场,吸引进城农村人口购房,也是一个方式。还有一部分开发商,通过给购房者实在的优惠,以性价比的方式来吸引他们购房。”
责任编辑: linquanxiu
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2023济宁商品房公摊面积国家标准是什么?如
22023年济宁房价最新价格表出炉!看看房价下
32023年济宁最新限购政策是什么?购房流程是
42023年济宁普通住宅标准是什么?有房产证吗?
5济宁首套房利率,四大行房贷利率如何调整?
6济宁2023年楼市政策最新消息 买房认房认贷
7济宁2023年房价上涨还是下跌,济宁居民换购住
8济宁外地人买房条件2023 购房贷款申请条件
9济宁认房不认贷什么意思?济宁贷款买房有什么
10最新2023济宁取消限购政策是否实行?住房信贷
济宁哪个区买房最好?哪些楼盘值得买?
2023-10-12 17:29:29
济宁房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
公用瑞马禧悦值得购买吗?引领未来济宁繁华
博观•江悦房价多少一平?雕琢水岸森境
华地鸿顺·天泰城价格多少一平?自带近5000㎡商业配套
2023济宁商品房公摊面积国家标准是什么?如何计算?
2023年济宁房价最新价格表出炉!看看房价下跌了吗?
2023年济宁最新限购政策是什么?购房流程是什么?
2023年济宁普通住宅标准是什么?有房产证吗?
济宁首套房利率,四大行房贷利率如何调整?