上海坚持“限购”政策 力保房地产市场发展平稳

近日，上海有关部门表示未来将会继续执行限购政策，以保持房地产市场平稳发展。在目前上海楼市平稳增长的背景下，房产抵押得到了一个新的发展契机，以大房东为代表的房产抵押平台纷纷积极筹备以抓住这个机遇，在2016年占据更多市场份额。

过去的2015年是上海限购以来的“最佳表现年”，交易量价相对过往五年均明显提升，整体市场的成交量同比增长51.61%，成交套数同比增长43.21%，成交价同比增长19.38%，销供比达到1.25。基于该市场良景，不少网友猜测2016上海是否会放开限购，以便加快去库存化的进度。对此猜测，上海有关部门表示未来还是会继续贯彻执行现有的住房政策，支持自住和改善需求，抑制投资投机需求，坚决执行限购，保持房地产市场平稳发展。

其实，上海等大城市进行限购的主要原因并不是为了控制房价，而是为了限制外来人口的涌入。众所周知，上海、北京等特大城市的人口承受能力几乎已到了一个饱和程度，拿上海为例，04年常住人口不到1742万，到了2013年末，仅仅十年，常住人口就飙升到了2414万，而2014年的常住人口已超2425万，其中外来人口数量为996.42万，这里统计的数据还不包括每日大量的流动人口。对于那群常住人口，住房作为落户上海的必要条件，如果控制住购买房屋的数量，那么就能达到控制人口最理想的效果，所以限购对于上海来说是控制人口规模的最有力手段。而上海楼市在受到政府宏观政策和经济下行压力等外来因素的影响下，2015年上半年表现平平，而下半年，国家相继出台了放开人口限制、公积金改革、五次降息降准等利好楼市的政策，在这一波政策的刺激下，上海房屋销量在金九银十期间迅速猛涨，其中个人住宅销售量最高，因此从这一情况来看，上海的楼市需求依然十分旺盛，购房人群十分稳固。而在国家“去库存化”的主基调下，未来上海楼市还会稳步增长，而这大大有利于上海房产抵押市场的发展。

回顾上海房产抵押市场过去一年的发展，在经历优胜劣汰的激烈竞争之后，整体市场环境已得到了大幅度的提升，问题平台已逐个退出房产抵押市场，存活下来的优质平台开始了进一步的提升。基于目前上海楼市稳步增长的基调，有业内人士预测上海房产抵押市场已经进入发展“平稳”期，相比迅猛增长的“牛市”，楼市的稳步增长更有利于各房产抵押平台进行房价估值，提高评估的准确度和资金的流通度，减少审核时间，降低平台运营风险，全力保障平台和用户的利益。因此未来上海房产抵押市场内的各平台将再度迎来一个发展契机，众平台也在2016年初始积极筹备，欲在这一年里占据更多市场份额，如大房东(上海)金融科技有限公司，在2015年末推出0.99%超低月息房抵产品，引起市场强烈反响之后，未来还将进一步采取措施以提高审核效率，加快整个融资流程，尽量使每一笔融资交易从申请到放款在一天内就能完成。