鸿顺世纪城云墅一种与生俱来的红盘实力

       位于济宁CBD核心区，济宁商务办公地段，出行便利，项目产品形式及产品组合多样性、多选择性。是以全方位创意办公生活为理念，集休闲、乐活、商务、社交为一体的城市综合体，囊括写字楼、公寓、特色商业街区等规划，成为济宁繁华都市的标志。项目由鸿顺云墅、鸿顺天合大厦、鸿顺天街组成。目前推出的是鸿顺云墅，鸿顺云墅为鸿顺世纪城的重要组成部分，规划为5栋高端LOFT及办公楼，紧邻太白湖区新城发展及济宁市政府，地处济宁行政办公、金融商务区核心位置。鸿顺控股控股集团始建于1976年，历经四十五年发展，现已形成拥有建筑、地产、建材、金融、现代服务五大产业集群，下辖28个分、子公司的大型、多元化企业集团，控股旗下鸿顺地产成立于1995年，为国家一级资质的综合开发企业，先后累计开发面积1000余万平方米，并于2014年荣获中国房地产行业奖项——“广厦杯”奖，凭借鸿顺控股强大的平台，咱项目自入市以来便以优越的居住品质受到市场追捧。

 与生俱来的“红盘实力”

刻入DNA的两大魅力无限加持

   上班出行的路途便捷畅快，是一种幸福；

   美食遍布楼下，每天早中晚餐不重样，是一种幸福；

   办公室旁即是灯火通明、热闹非凡的商圈，是一种幸福。......

    结合日常生活感触，就能窥探理解购房者的置业心理：在未来太白湖新区金融中心醇熟地段的片区置业，只为了贪图那一份投资收获的幸福感，那一份财富自由。

魅力①

选址金融中心醇熟地段

HONG SHUN YUN SU

项目位于济宁市太白湖新区，北邻奥体路南邻环城快速高架——济宁大道，东邻荷都路，西靠城市主干道运河路，地理位置非常优越，便捷的交通，将有效联通区域内优越的资源，加速优化城市经济版图。

魅力②

享城市绿肺 畅生态人居

HONG SHUN YUN SU

鸿顺·云墅，市民公园、千年古运河、太白湖生态公园环绕，四季芬芳，感受生活惬意安然；项目内部的自然景观，让生活的每一帧画面都盛满自然美学的延展。城市绿意的静谧融入生命个体，每一次呼吸都是生活的诗意。以水为邻、以园为景，打造生态人居。

03 / 品牌实力房企

灵动百变户型 悦享定制生活

山东鸿顺房地产开发有限公司，是一家拥有房地产一级开发资质的大型开发企业，多年来连续获得房地产诚信企业称号、功勋企业等荣誉称号。鸿顺房地产坚持“绿色环保，节能智能，人文健康”的开发宗旨，累计开发面积300余万平方米。鸿顺房地产立足太白湖新区，以精工打造宜居精品，以建设美好家园为企业使命，倾力打造鸿顺·御龙湾、鸿顺·温泉小镇、鸿顺康养城等精品项目。鸿顺·云墅作为集团在太白湖新区一部新作，将完成对品牌、品质以及口碑的再次升级，筑就南部新城品质人居典范。

鸿顺·云墅为客户精心考究，全明设计、南北通透的产品，让业主的居住质量得到优质的保障。网红实用双钥匙LOFT,建面约38-80㎡百变创富空间，5.09米层高，时尚loft户型设计,创造层次生活,一层价格复式享受,装得下事业更装的下体面,一层学习、办公、会宾,事业在此生根发芽;二层就寝、休憩、娱乐卸下繁忙后安逸身心,投资自住两相宜。给生活创造更多可能，不论在空间的设计上，还是生活细节的注重，都是精心雕琢呈现的美好。

鸿顺世纪城是由B1、B2、B4三个地块组成，其中B1地块有180米5A级写字楼以及国际商务酒店，B2地块是由8 栋楼组成，1#、2#、3#、4#、5#楼均为高层公寓式办公，均带二层或三层商业裙房；6#楼为多层商办综合楼（1-2F 为商业，3-4F 为办公），7#、8#楼均为大门；B4地块为鸿顺天街，设立下沉购物广场，中心商业内街，旨在打造立体化购物公园；

产权年限：40年

楼盘地址：运河路与奥体路交汇处

物业公司：济宁凯亿物业服务有限公司

占地面积：49242 ㎡

建筑面积：108574 ㎡

容积率：2.50 

绿化率：20%

公    摊：1号楼公摊为34.63%，2号楼公摊为28.27%，

       3号楼公摊为32.46%，5号楼公摊40.62%；

Loft公寓面积：主力38㎡—80㎡

商铺面积:主力40㎡—200㎡

交房时间：预计2023年以合同为准

售     价：6500-7500左右

               首付总价10万起

主力总价:20W-30W

商铺均价：22000-35000

周边设施：幼儿园：水米田幼儿园、哈佛摇篮幼儿园、英桥幼儿园

             中小学：济宁学院附属小学、北湖二小、 山师大附小、济宁学                                       院附属中 学、北湖中学、 济宁市第一中学 、火炬路中学

             大    学：济宁医学院、山东理工学院

              综合商场：吾悦广场、永润广场、济州老街

              医     院：市立医院、济宁人民医院

              银行/ATM：中国建设银行

              其      他：为民服务大厅、济宁市政府、新城发展

小区配套：集休闲、乐活、商务、社交为一体的城市综合体，囊括写字楼、

                  公寓、 特色商业街区

交通状况：18路、69路、15路/K15路、83路、52路、56路公交车经过

公寓办理房产证的费用：

答: 契税:现行政策为总房款的3%；公共维修基金：82.5元/㎡；印花税总房款的万分之5，工本费480元；

房产证何时办理？

答:交房后720个工作日内办理；

可否使用住房公积金货款？

答:商业用房不可以用公积金贷款。

商业用房贷款利率？

答：商业贷款最长贷10年，6-10年的年贷款利率在6.3%左右，届时贷款时的利率为LPR最新报价；

是否有地暖、天燃气，地暖、天燃气的收费标准是多少？

答：鸿顺世纪城B2地块的云墅有地暖、天燃气；地暖为市政供暖，根据热力公司收费标准收取，一般为28元/平方米左右，天燃气根据燃气公司收费标准收取，居民用天燃气是2.55元/立方米，商业用天燃气是3元左右/平方米，燃气用量都比较少；

云墅LODT公馆水电费的收费标准？

水费是交给供水集团，由供水集团收取，商业用水比住宅用水一方贵1块多钱，但是一般用水用量比较少

居民生活用水按照满足不同用水需求，将居民用水量及价格分为三档：

第一档，0-145（含）m3，水价为2.8元/m3（其中，基本水价为1.35元/m3，不征税自来水为0.45元/m3，污水处理费为1.00元/m3）

第二档，145-288（含）m3，水价为3.48元/m3（其中，基本水价为2.03元/m3，不征税自来水为0.45元/m3，污水处理费为1.00元/m3）

第三档，288以上m3，水价为5.50元/m3（其中，基本水价为4.05元/m3，不征税自来水为0.45元/m3，污水处理费为1.00元/m3）

非居民生活用水

非居民生活用水价格为4.30元/m3（其中，基本水价为2.20元/m3，不征税自来水为0.70元/m3，污水处理费为1.40元/m3）

云墅5.09米层高中间的夹层是否做好？材质以及费用是多少？

答:在交房之时不做夹层；如果客户有做夹层的需求，单独和装修公司签定安装合同，缴纳安装费用，客户夹层上装修时建议铺木地板，不建议铺设地砖，夹层做法以及报价表如下：

二楼走廊储物平台部门部分赠送给哪一户？

答：1号楼、2号楼、3号楼二楼储物平台赠送给北向？4号楼、5号楼为南向单向户型，赠送给南向；需最终确定；

复试公馆是否安装楼梯？

答：楼梯预留楼梯洞口，由业主自行安装楼梯。

jing装交付还是毛坯交付？

答：毛坯交付；

通过何种保安措施，保证住户安全？

答:社区物业为鸿顺自持，鸿顺物业管理有限公司深耕济宁16载，有丰富的物业管理经验，小区内设置红外报警探测器、可视对讲系统、单元门禁系统，闭路监控系统，周结防越报警系统、电子巡更系统等多重保护措施，实现对讲、呼叫、监视、开锁、户户通、小区信息发布等多种功能，高科技智能系统精心打造私密安全栖局。

非小区住户，及其车辆进入小区有何限制？

答:车牌识别系统；

有无非机动车停车位？

答:小区南侧有非机动车停车区域；

B2地块有几个变电站，位置在哪里？

答:变电站有2个，3号楼和5号楼的一层；

厨房中的油烟脱排问题如何解决？

答:统--安装烟道.解决油烟的脱排问题。

可否将空调机悬持在外墙上?有无预留管孔？

答:可以，有预留的空调板，有预留孔？

交房时的费用及附加费(如配套费、管理费)

答:除房款外， 上房入住时主要交纳物业费用及装修押金(开口费用全部免收)，开发公司在上房前统一发放入住通知书， 详细说明您要交纳的款项和收房事宜。

小区是否人车分流,小区有几个人行出入口，几个车行出入口，位置在哪？各个楼座的入口？

答:小区为人车分流，在小区南、北、西侧共设有3个人行出入口；1#楼南侧设置主入口，北侧设置次入口；2#、3#楼入口大堂均设置在南侧；4#楼入口设置在场地西侧，一层架空处理；5#楼入口设计在内院北侧；6#楼在沿街西侧中部设置办公、商业入口。B2地块车行主入口设置在南侧，由光明路进入，车行次出入口设置在地块东侧，接民华路。

高层的二次加压阀一般都设立在几层，是否会产生噪音，对居民产生的影响？

答：供水采用的是水泵加压，在地下室安装水泵，在市政供水压力足够的楼层（通常6层以下）采用市政水，以上的部分，通过水泵加压供水，能够有效的保证水质的安全；

每栋楼的间距？

答：1号楼距运河路约51.1米，2号楼距运河路54.58米；1号楼与2号楼楼间距约72.7米，1号楼与6号楼楼间距约15.75米，6号楼与2号楼楼间距约15.85米，5号楼与4号楼楼间距约34.7米，4号楼与5号楼的楼间距约29.75米；