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天发·和润园项目简介贷款买房,是现在社会非常常见的事情,贷款买房的业主在办理房屋贷款的时候要选择合适的年限,还要考虑自己的还款能力,以免给自己的生活造成很大的压力,那么贷款买房要是中途没钱造成断供该怎么办?今天小编就给大家讲解一下!
一、房贷断供会怎样?
1、拉入征信黑名单
如果是第一个月出现逾期还贷的话,银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷,可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般情况下没有什么大的问题,可能就是拉入贷款黑名单,以后贷款或者办信用卡会受到一些影响。
2、影响声誉
如果买房人连续两个月还是出现逾期还贷的情况的话,银行的人员就会上门或是直接到其所在单位进行催讨,这样邻居同事就会都知道你欠债不还,间接的就会影响个人的声誉。
3、被拍卖
从断供那天计算起,如果连续三个月买房人都无法偿还贷款的话,那么银行就会给予买房人发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。
4、房没了还欠一屁股债
其实,房子被拍卖还不算是最惨的情形。房贷人积欠银行的钱,包括、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,如果还有剩钱,才会用来还本金。
所以,如果说资不抵债,买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢偿还。
5、房子拍卖不出去以物抵债
你一定会想,这个办法还不错,省了不少事,直接把房子给银行,也别再算什么违约金了。真实的情况是,你还得支付过户的费用和管理成本,为什么?因为银行要的是钱不是房子啊。
二、房贷断供了怎么办?
1、要求暂停还本金
可以与银行商量,要求只还利息,暂缓缴本金。对于银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般情况下可以接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言是没有损失的。
2、要求延长还款期
也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息了。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。
3、再向银行借钱
其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来进行使用。不过小编提醒大家需要注意的,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。
4、主动卖房
如果房产所有人确实无力偿还贷款,而且贷款也借不到了,并且预期未来也没法偿还,可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算,自己卖房可以按正常的
责任编辑: jinjing
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