由涨转跌，三四线城市房价会回到正常水平

开发商下调房价加快回款速度已经是现在楼市行情下的常见手段了，就连一些前期房价上涨较快的三四线城市里的开发商都下调了新房价格，甚至有的开发商还把降价广告打到了公交站台上，这种现象就足以说明现在三四线城市的房价已经走到了拐点了，特别是在近期上层会议还对货币化棚改做出了表态，要求对房价压力大的县市要尽快取消货币化安置，按照这样的情况发展下去未来三四线的房价肯定会回到正常的水平上。

打开百度App，看更多美图在上一轮房价上涨的过程中三四线以夸张的涨幅引起了很大的关注，根据数据显示在2017年末的时候全国就已经有29个三四线城市房价破万了，而后来在全国楼市进入严格调控阶段之后三四线城市的房价依旧在不断的上涨，带给当地居民巨大的压力。不过在最近一两个月三四线城市的房价出现了变化，例如安徽蚌埠就有楼盘的价格从1.1万下跌到了7千、江西上饶也有楼盘的价格下跌30%左右。

其实三四线城市的房价出现下跌是正常的情况，因为三四线城市的房价本来就不应该出现大幅度的上涨，大家都知道大部分三四线城市的人口都是处于一个净流出的状态，在没有足够的人口支撑下三四线城市的购房者需求其实很低，再加上三四线城市的经济基础一般比较薄弱，而且缺乏核心产业的支撑，在这样的情况下三四线城市的房价出现下跌也是正常的。

那么为什么在过去的一段时间里三四线城市在面临各种利空因素影响的时候房价却能不断上涨，而现在却出现了下跌呢?在笔者看来这一切的根源都是因为棚改政策出现了变化。以前三四线城市的房价之所以能在人口流失、缺乏经济支撑的环境下出现上涨，最主要的还是因为货币化安置带来的大量资金在短期内涌入楼市，例如很多拆迁户在拿到补偿款之后一下子都买十几套房的，这在无意间就推高了三四线城市的房价。

而现在棚改拆迁政策出现变化，当然这并不是说棚改拆迁政策要取消，从整个大方面来看棚改拆迁带来的影响还是积极的居多，所以棚改拆迁政策肯定是继续执行下去的，但在进行棚改的同时也要收紧对三四线城市的货币化安置补助，自从国开行宣布要收紧对棚改拆迁货币的审批之后，棚改政策带来的货币化安置就在不断的收紧，这也是为什么最近一段时间三四线城市房价出现下跌的原因，就是因为拆迁户手里没钱了。

所有人都知道三四线城市的房价不应该达到现在的这么高的水平，也都知道三四线城市的房价迟早有一天会出现回调，现在市场上部分三四线城市的房价出现下跌也就意味着三四线城市已经慢慢的进入到房价回调的阶段的阶段了，在目前的楼市政策环境下未来很长一段时间三四线城市的房价都将保持这样的走势，直到最后回归到当地居民能承受的范围内。