贷款没还清的房子别买 漏这几件事可能就钱房两空

二手房生意的时候，经常会出现生意的房子借款还没还清，买房人就担心这样的房子能生意吗?在这通知大家，借款没还清的房子处于典当状况，典当权在银行那里，需求还清借款，免除典当后才能正常生意。

假设没查询清楚房子的典当状况就签了合同付了首付，卖家对价格反悔回绝卖房，或许是在免除典当的过程中，房主由于其他原因不能正常办了解押，这些都是有可能发生的状况。

关于借款未还清的房子，最好做好以下准备工作：

1、合同中清晰违约责任

合同是两边生意的最有力的证明，所以在签定购房合同的时候最好清晰房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较简单取证维权。

除了购房合同，还有一种办法相同具有法令效能。

2、预告挂号

预告挂号，是指当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，而依照约好能够向挂号机关请求预告挂号。《物权法》第二十条规则：“挂号预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能”。意思就是预告挂号后，卖房子的人不能不经过卖房人的赞同就随意处置房产，包括将房子卖给他人、做典当等即使是跟第三方签了典当合同，合同也无效。

预告挂号后的房子，卖房人还能够持续寓居或许出租获取收益，直到正式办理完房产过户，同时维护了卖房人和买房人的权益。

不过法令还规则：“预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效”，意思就是预告挂号有期限约束，3个月之内就要完成不动产挂号，不然挂号就失效了。假设时刻真的来不及，能够反复请求预告挂号，由于现在没有规则预告挂号的次数。

既然借款没还清的房子，还清了借款就能生意了，那么详细该怎样还贷呢?

1、用买家的首付或许全款还贷，留意资金监管

比较常见的办法就是用购房人付出的房款归还剩余借款，全款的买家最好办，直接向银行请求提早还贷，免除房子典当。假设买房人也需求借款，就要考虑首付款够不够归还借款，还有就是卖家是否承受买房人请求借款的时刻，由于放款时刻受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。

别的，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金冻结之前，这种资金监管的办法能催促卖家尽快合作解押，待卖家解押后再将资金冻结付出给卖家。

2、将借款转移到买家身上

这很好了解，就是卖房人跟银行请求改变借款人、借款期限或改变典当物，把房子剩余的借款转给买房人。可是这就需求获得借款银行的赞同才行，并且，假设买房人想经过其他银行请求房贷，会触及“跨行转按揭”，跟着信贷政策不断收紧，经过转按揭的办法出售借款未还清的房子有必定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷

假设上面两种办法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种办法相对买家更为保险，不过详细需求生意两边洽谈。

总的来说，生意两边要拿出生意的态度，触及谁先付钱还贷的，要利用好中介和银行的居间效果，不要随便把钱打到个人账户，经过第三方组织相对保险些。