济宁新建商品房价微降0.43% 新楼盘急晕

国家统计局昨日公布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，和1月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。济宁新建商品住宅价格指数2月份微降0.43%，较往年同月同比下降3.5%。

相关专家分析，由于2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季，致使房价略微下降。春节期间，济宁迎来返乡置业潮，房屋成交量虽有所增加，但远不如去年。从近几年房价季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

新楼盘大多卖不动　房、好地段依旧抢手

昨日，记者走访多个市区楼盘发现，返乡置业者已悄然成为济宁购房群体中的“生力军”。“济宁的房子也不便宜，要不再等等吧。”在南池某楼盘，十余位返乡置业者正在看房，面对不菲的房价，不少人犹豫了。“房子肯定是要买的，现在就是考虑将来孩子上学、配套设施等问题。”王先生大学毕业后便留在北京工作，几年过去了，王先生也到了结婚的年纪。在北京，户口、房子问题都不好解决，王先生便回到济宁发展，虽然有了一定的积蓄，在济宁还是不能全款购房。“这是我们2月份的看房记录以及成交量，和去年相比生意差了不少。”西郊某售楼总监告诉记者，节后看房的人大多只看不买，只有极少的人签了合同，买的还都是小户型，大户型几乎无人问津。

记者采访多家楼盘了解到，春节过后，看房的人比节前多了三成，真正交钱订房的却少之又少。

据业内人士介绍，如今，城区新楼盘销售情况呈现出两极分化的态势——房、距离城区较近的房屋售卖较多，远离城区的房屋售卖较少。不过，大部分楼盘的销售情况均比前两个月都有所改善。东郊个别楼盘春节后成交量甚至超过15套。其中，返乡置业成为购房的主角，占到了购房人群的百分之六十左右，成交户型主要以100平米左右的中小户型为主。

受不动产登记影响　不少购房者仍在观望

“有些市民还在持观望态度，打算等不动产登记正式出台以后买房。”据城区某中介公司负责人介绍，在济宁，部分人拥有多套房产，在不动产登记正式出台后，这些人每年都要缴纳一笔房产税。“在他们纷纷出售房屋后，二手房会普遍降价，冲击现房价格，这便是一些市民迟迟不购买房产的原因。”

虽然不动产登记对房产有一些冲击，但是对于刚需的人群来说，并没有太大的影响。车站西路某销售楼盘总监告诉记者，他们在售的房子，平均价格在5100元/平米左右，虽然离城区较远，来看房的人也挺多，其中多数是刚需购房者。

此外，红星西路某楼盘销售人员告诉记者，他们的房子房屋主体已建设完毕，经过11、12月的淡季，三月将是销量冲刺的最佳时机，他们将抓住返乡置业、刚需人群的心理，开展一系列促销活动。据业内人士分析，就济宁楼市而言，“价格战”主题将不会改变，现房、准现房、二手房的价格将分区域而定。受大环境影响，房、城中新建楼盘的价格不会再有增幅，而远郊、城边房价会有所下降。可是对于首套购房者来讲，由于降准降息等政策的刺激，也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会。对于首次置业者，降息带来最为直接的影响是降低贷款成本，因此加大了改善型需求入市的意愿。