营改增涉房地产 济宁多楼盘小户型抢售一空

今年5月1日起，营改增改革试点将扩至建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，试点完成后营业税将退出历史舞台。昨日，记者采访多家房产中介以及房产交易监理处后发现，在一波接一波的楼市刺激政策下，济宁城区二手房市场的活力着实激发显现。

房价“真跌”动了购房者的心思

最近一段时间，一线城市房地产市场降温，房地产的火热局势蔓延至二线以及部分三线城市。昨日，记者咨询城区部分在售楼盘的可售情况发现，在房价较前些年大幅下降的情况下，楼盘滞销情况大幅缓解，不少楼盘的中小户型几乎一房难求。相比较而言，大户型的销售状况虽有回升，但仍处在“问得多卖得少”的尴尬局面。

以高新区某在售楼盘为例，位置紧邻洸府河沿岸，楼盘品质也不错，每平米均价4500至4800元也颇为诱人。最关键的还是，该楼盘的现售价格与4年前的团购价格已经相去无几。市民宋先生这几天忙着选购婚房，亲戚推荐的一套143平米的某单位团购房仅售66万元(包括5万元转让费)让他动了心，仔细打听后才得知，如今在售楼处购买这套房子，折算下来比团购价还要便宜。“售楼处相同户型的报价是65万元左右，而且不绑定车位(团购房必须购买价值9万元的车位)。 算上团购房首付款的利息损失，我现在买这套房，要比4年前实惠得多。”宋先生便十分高兴地预定了这套房源。

无独有偶，市民孙先生打算给儿子购买婚房，1年前就相中了金宇路某楼盘的房源，当时打听的结果是“只剩下大户型，小户型销售一空了。”这几日，孙先生无意间从中介那里打听到，该楼盘近几日推出了少量工程抵账房，其中就包括孙先生相中的104平米的户型，均价还比1年前开盘时每平米便宜了200元。没有过多犹豫，孙先生立马从售楼处办理了按揭手续购买了这套房源。

二手房“降税”让购房者得了真实惠

昨日上午，市房产交易监理处一楼大厅的契税窗口前，等待办理业务的市民达到了数十人，记者详细咨询得知，不少市民的买房热情在一波接一波的税收优惠后得到了进一步释放。“我的房子是去年年底相中的，当时契税还没有满两年，经过和老业主的商量，我们决定缴纳房款三分之一将过户手续拖到营业税减免。这星期就符合 契税满两年免收营业税了，我们赶紧过来办理过户手续，心里的石头也算是真正落地了。”老家嘉祥县的王先生在济宁城区购买的这套二手房，仅营业税这一项就省下3.6万多元。

最近一段时间，济宁城区的二 手房市场发生明显改变，主要表现在购房者对二手房价格的“控制性”增强。就拿前文宋先生的情况来说，亲戚的那套房源已打算“赔钱销售”了，主要原因就是现 如今该小区准现房价格的低位徘徊。“相同区域里，二手房价格是新房价格的重要参考，反过来讲，新房价格却是二手房价格不可逾越的鸿沟。因此，在新房销售大 举低价走量战略的同时，二手房市场价格疲软、成交回温的步伐越来越明朗。”房产中介高经理如是说。

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营改增后，百万二手房少交税2400元

据测算，即将成为“过去式”的营业税征税政策和免税政策，在营改增后都将平移过来;详细计算的话，过去征营业税5%时，如果房价是100万元的话，100万 乘5%，要交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100万÷(1+5%)×5%=47600元，即营改增以后的税收负担是4.76%，少 交税2400元。减少的税费是因为过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。由此可见，营改增后二手房交易的门槛将进一步降低，更关键的是给买房者释放的积极信号更加明确。