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调控新政发力 沪深楼市热度明显下降
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政策分化无损基本面 机构纷纷看好地产股
自3月25日起，上海、深圳等多地出台楼市调控新政。不少分析师表示，虽然此举将会造成楼市分化，但楼市基本面和一些侧重一、二线城市的楼企将会继续维持向好趋势。
瑞信杜劲松等分析师28日在报告中指出，沪深等地的收紧政策短期可能会导致楼市销量下降，但效果有限。更多城市可能会出台楼市政策，然而不论是正面的还是负面的，其效应都在减弱。
沪深等地出台的楼市收紧政策逆经济潮流而行，楼市收紧政策限制人口流向超大城市、同时鼓励人口流向较小的城市。一线城市房价飙升主要是由收入不平等造成的，楼市降温举措不会压缩各线城市之间差距。
瑞信将维持中国地产板块中性评级。如果该板块因这些降温措施而明显弱于大盘，那么对该板块的看法可能会转而变得更加积极。
花旗的Oscar Choi等分析师在29日的报告中指出，尽管近期政策分化，中国房地产行业基本面仍在持续好转，对地产板块维持正面看法。
今年，二线和大的三线市场对全国或地产商销售的贡献会更大，这些城市的销售依然不错，沪深周边城市和大多数二线城市的销售也还在增长。
主要地产商的基本面也在持续改善，销售增长、融资成本降低。政策分化进一步催生行业中的领先者和地产国企的出现。
花旗推荐个股如下：华润置地、中国海外发展、融创中国、绿城中国、富力地产、合景泰富。
瑞信推荐个股如下：偏重一、二线城市的高质量个股，比如万科和中国海外发展。同时建议对近期表现超越大盘的个股获利回吐，比如碧桂园、富力地产。
责任编辑： linquanxiu
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