业界：加杠杆买房和加杠杆炒股不是一回事

发布时间： 2016-03-22 10:41:22

来源：金融界

分类：本地楼市

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今日，在广州白天鹅宾馆举行了以“供给新节奏”为主题2016年观点论坛。

著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮先生，我们注重加杠杆这个问题，最近在媒体上多持批判的声音，会不会推动房价上升。杠杆其实并不是一个坏事，房地产业从它的整个生命周期，从土地开发一直到它的销售、持有，到最终灭失，始终和负债连在一块，古今中外概莫能外。杠杆的好坏高低、风险大小和他所依据的信用资源丰厚与否密切相关。只要我们把杠杆加到有足够的资产信用的群体头上，它就没风险，或者小风险。只要我们加到供大于求的区域上，它就不存在推高房价的问题。只要我们把杠杆用在和体制改革相关的，破除原来体制留下的障碍上，它就是一个推动我们发展的地方。

在很多重要的地区，大面积的存在着供大于求，包括省会级城市，这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。别动不动加杠杆就推高房价，它本来就供大于求，推动销售增长，怎么就马上传导到价格上呢?价格没那么脆弱，把这个和加杠杆联系起来，我看未必是准确的。

让1亿农民工在城市定居落户，让他们不管是先租后买，还是成为去库存的重要支持力量，都要让他们的信用资源活跃起来。实际上在2013年，中央十八届三中全会上讲了很多关于通过改革，给农民财产权，让他们同地同权，农民宅基地可以抵押，以及到城市购房的土地置换等等，但是这个过程进展得并不理想，这个过程中实际上也有一个过桥金融的问题，加杠杆的问题，所以别把加杠杆就理解成炒股。

加杠杆炒股和加杠杆买房子是两个风险完全不同的投资方式，你有300万，借700万，买1000万的股票，股票跌30%，你被清仓了，目前股市回升了，和你没什么关系了。但是房子不一样，即便三成首付、七成按揭，即便房价跌过30%，你都成负资产了，是不是你就应该把房子交给银行呢，反正我借的银行的钱比我房子的现价还多?请注意，只要你按时付月供，银行是不会像那些场外配子资或者场内配资的给你强行平仓，把你房子收掉的。风险是不一样的。所以当房价回升之后，房子是谁的呢?房子还在购房人手里。而当你放弃了它的持有之后，价格回升，你再买房，你连首付都没有。所以务必弄明白，把加杠杆买房子和炒股混在一起的这种认识是不正确的。

责任编辑： linquanxiu

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