济宁楼市竞争日趋白热化 楼盘流行“拼细节”

去年以来，房地产市场迎来一波接一波的利好政策，在这种背景下，消费者的购房意愿也越来越强。然而，买一套房子动辄几十万、上百万，很多人需要费尽半生心血，就济宁楼市而言，房价、配套、周边环境都需要购房者来权衡。此外，稍细心点的市民还会综合考虑楼盘品质，也就是所谓看“内涵”，诸如品牌度、物业管理以及户型的实用性等。随着近年来楼市竞争日趋白热化，市民买房早已不单看“颜值”，楼盘间的竞争也更加体现在细节化、差异化方面。

房价更低

政策加让利，市民购房意愿不断增强

近日，记者盘点了2016年楼市新政策发现，春节前后国内楼市去库存新招频出。从降首付、降税再到降准等政策，一大波购房红利朝房地产市场袭来。而对于刚需购房者来说，这自然是“雪中送炭”的好消息。从去年的“3·30楼市新政”开始，一个个楼市的刺激政策接连出现，无论是多次的降息降准，还是房贷利率折扣的下调，抑或是降低首付政策，再加上契税和营业税下降，政策是一个接一个，极大地促进了楼市繁荣，买房“迫在眉睫”。

“从各方面来看，现在都是买房的时机了，近期如果能看到合适的房源，就想直接买了。”在济宁工作的福建人吴先生告诉记者，他已经在济宁工作8年了，近几年攒了点积蓄，再也不愿意住在出租房内，买房便成为了他面临的一件大事。“去年开始，国家在购房方面出台了不少有利政策，购房压力明显减轻，用积蓄付个首付，再慢慢还贷，还都在自己的承受范围之内，现在可以开始看房购房了。”吴先生说。

记者采访发现，不少打工一族都表达了和吴先生相同的观点，甚至一些经济实力并不十分宽裕的年轻人也表现出了购房欲望。“虽然我现在连首付都没攒够，不过还是想先找亲戚朋友凑一下把房买了。按照现在的趋势，房价涨跌浮动很微小，与其等下去，不如早买早入住。”毕业刚满两年的小贾说。

服务贴心

市民更看重楼盘品牌认可度和物业管理水平

从近年来的楼盘广告语看，开发商之间竞争方向也发生了变化。最初，不少楼盘广告语都集中在低价购好房、赠送幻变空间，或是环境好、位置优等方面。而近两年来随着楼盘竞争加剧，库存量较多，房价普遍回落，在房价差异不大的基点上，市民对楼盘的品牌认可度，物业管理水平等更为看重。“之所以选择大型小区或者口碑较好的小区，就是因为更为看重的是其品牌和物业管理水平。住到现在，事实证明高于很多小区的物管费的确是物有所值。”市民李女士告诉记者，在大型节日来临时，她会收到物业管理公司的祝福和礼物，“管家式”服务的确让人感到贴心。在缴纳物业费时，一些小区的业主也是心甘情愿，并不像某些小区对物业有很多的不满。

记者采访中发现，也有部分开发商以概念、细节打造赢市场的，济安桥路某小区就提出了“懒生活”定义，由于该小区将打造一系列商业业态。而“懒生活”的意思就是该小区业主可以足不出户购买到自己想要的商品，小区里的商家都提供送货上门的服务。对此，楼盘相关负责人表示，这一点着实吸引了不少年轻人的关注，销量也还不错。

科技宜居

抛开房价差异，年轻人更青睐智能化居室

除了看重人性化服务，部分市民同样看重智能化家居。“即使房价上面有差异，我仍会选择智能化居室。”年轻购房者吴凯告诉记者，他和同龄人比较青睐更个性、更潮流、科技含量更高的住宅，对于房屋装修会有一定的要求，而目前济宁城区拥有此类智能化小区的仅占很少的一部分。如今，济宁一些小区采用的新风系统就受到了不少年轻一族、改善型购房者的关注。红星路某楼盘相关负责人表示，新风系统在建筑领域并不是一个新概念，国内的新风系统主要应用在医院、商业会所、商场和办公楼。有些地方的窗户几乎全封闭，但是空气较为清新，就是因为新风系统的缘故。新风系统的原理是机械式通风，工作模式约等于“净化+换气”。

“科技类型的家居产品可以与其手机、平板电脑等相关电子产品相连，让使用者真正享受到科技带来的便利，但是费用相对要高很多。”据城区某装饰公司设计师介绍，目前在一、二线城市有部门高端楼盘早已推广了智能型楼盘，但济宁地区的此类楼盘还比较少，但已有部分的开发公司与装修公司合作，准备打造智能型的样板间来开拓市场。

目前,我市部分小区已开始使用指纹锁、手机控家居、智能型家装等。相对于传统的装修风格来讲，指纹锁、科技类产品无疑让生活更加方便、安全。有业内人士表示，如今各楼盘间的比拼早已不在表面，而更重细节，只有楼盘越往精细化方面发展，才能抓住消费者的心。