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楼市观察:多重利好叠加 改善型住房需求回暖救市政策频出,刚需族需求量得到释放,带动个别楼盘升温。在部分楼盘售楼处,咨询二居室或小三室的客户居多,不过楼盘之间的销量冷热不均。在业内人士看来,刚需一族搭乘政策暖风,成为当前楼市现象,但仅仅依靠当前释放出的刚需量,还难以改变楼市的局面。
回头客增多,小三室咨询挺热
1日,城区一楼盘售楼处,王先生看中这里一套89平米的二居室,打算当婚房用。当听营销人员小李介绍完情况,他略带一丝紧张。
“整栋楼就剩下顶层了,手上还有三个客户打算看房。”听到小李这样的答复,虽对楼层不满意,但王先生还是决定到工地实地看房。这处楼盘离主城区近,有房优势,今年又将要交房,这些因素吸引了王先生。因此,他关注这个楼盘半年多了。
小李带了二三组客户去工地看房,先到顶楼打开房门,又下楼去领其他客户看房。
和年前相比,王先生觉得来看房的人确实多了一些。
在看房的人群中,记者发现,咨询二居室或小三室的客户居多。这种情况,在另一家楼盘也同样存在。营销人员拿出的房源表显示,在新加推的三栋楼上,单价标到6000元/平米,二居室及小三室房源销售最快。
“现在来看房的,买80、90平米二居室还有100平米小三室居多,有不少年前的回头客,咨询小三室的客户明显增多。”营销人员说,咨询小三室的客户增多,这受到国家二孩
政策的影响。
国家统计局发布1月70个大中城市住宅销售价格数据显示,济宁1月房价环比、同比仍均延续小幅下跌态势。不过,与上月相比,90平方米及以下小户型环比上涨0.5%。
国家统计局济宁调查队的工作人员分析,小户型房价略有回升,这与国家一系列救市政策密不可分,引导了积压的刚性购房需求释放,尤其年内就能交房的楼盘,更容易受青睐。
楼市初升温,那仅是个别楼盘
“最近变化不大,或许还没波及过来。”负责南郊一楼盘营销的刘经理坦言,救市政策频出,对楼盘肯定是利好政策,但对楼盘的影响度不同,尤其是郊区楼盘,受产业及配套不完善等因素影响,加上缺少人口的流入,短期内难显现效果。
“目前买房群体还是以刚需族为主。如果说楼市升温,那仅仅是个别楼盘。”
房产分析师徐经理表示,楼盘之间的分化依然明显,受地理位置及配套设施影响,一些靠近主城区的楼盘,搭乘政策暖风,或会率先升温,尤其即将交房的准现房会更受青睐。
看房人数增加了,也让房企加大促销力度。在相邻的楼盘之间,营销人员们互相蹲点,当有客户从一家楼盘走出后,另家楼盘营销人员便上前询问,带客户看房,还为客户付上打打车钱。目前房企间的竞争激烈度也将升温。
徐经理直言,目前政策仍缺少吸引力,如果仅依靠当前释放出的刚需量,难以改变楼市局面,关键还得让利。
目前,济宁也正酝酿有关政策,对于农民工等特定群体买房还将给予补贴。
对于目前的济宁楼市,国家统计局济宁调查队工作人员认为,作为三线城市的济宁,虽然救市政策频出,给予市场极大支持,但市场的基本面并没有改变,价格更不可能回归之前高涨的形势,整体来看,去库存主基调没变,2016年济宁房价或将保持平稳波动。
责任编辑: linquanxiu
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