济宁为棚改居民搭建“房产超市”

今年,市政府工作报告中提出,对于棚改居民的安置,将减少原地新建安置房,在尊重群众意愿的基础上,鼓励采取货币化安置,通过出台一系列激励政策,将货币化安置比例提升到50%以上。如何让这一半,甚至更多的棚改居民买到称心如意的房子?2月24日,济宁市启动棚户区改造居民购房服务平台,棚改居民可以拿着货币化安置的“房票”在“房产超市”买到更放心、价格低的好房子。

济宁市搭建的“济宁市棚户区居民购房服务平台”包括“济宁市棚改居民购房服务中心”和“济宁市棚改居民购房操作系统”两大部分,在线下可以看到房企各楼盘的沙盘、户型以及详细的介绍;线上可以浏览房源库内的各处房源信息,让棚改居民在购房时有了更多的选择。为让居民购房放心,进驻棚改居民自主购房房源库为在济宁市范围内已取得商品房预售许可未销售的期房;已取得现房备案未销售的现房。

为改善城市居民居住环境,济宁市加大棚户区改造力度,今年,济宁市计划改造棚户区项目120个,改造总户数为52021户。其中,中心城区计划棚改项目22个,包括任城区21个和经济技术开发区1个。任城区计划改造的21个棚户区项目中受惠居民将达8623户。

对于棚改居民的安置,今年将减少原地新建安置房,在尊重群众意愿的基础上鼓励采取货币化安置。“棚户区改造货币化安置包括现金支付方式和利用存量商品住房安置方式。现金支付方式是指将棚户区改造征收补偿资金支付给棚改居民,由其自由支配;利用存量商品住房安置方式是指棚改居民通过交易服务平台自主选购存量商品住房,或在房地产市场中自主选购存量商品住房,或购买政府通过购买服务、委托代建回购、政府采购等方式筹集的定向安置房源,实现货币化安置。”济宁市城建综合开发中心主任邵魁向记者介绍。

“房产市场鱼龙混杂,拿到棚改补偿之后,如何选择合适的房子需要和家人好好商量商量。”听到家里纳入今年棚户区改造的计划,家住樱花集团南宿舍片区的王成汉开始向亲戚朋友们打听起了购房的事儿。“买房子是大事儿,可不能有丁点儿马虎,这就和买东西一样,一定要货比三家。”王成汉告诉记者,等到购房服务平台建立之后,一定要好好去展厅里逛逛,房子的价格、地段以及附近的配套设施都是考量的重要因素。

“通过服务平台购房,实现了价格的二次优惠,而且优惠的力度也是空前的,要知道平时找关系买我们的房子,最多一个平方也就是能便宜50元。”济宁鸿顺房地产开发公司总裁董振元告诉记者。房地产商在入库之时即提供最低市场销售价格。棚改居民签订《房屋货币补偿协议》之日起计时,通过政府搭建的购房平台,在两个月内购房的,可享受购买房屋建筑面积每平方米150元的优惠;在4个月内购房的,可享受购买房屋建筑面积每平方米100元的优惠。

建立棚改居民购房服务平台、推动货币化安置,对于房地产市场来说,也是一针久违的强心剂。根据2月26日国家统计局发布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,济宁市新建商品住宅价格同比下降3.3%,从以2010年房价水平为基准的定基指数看,济宁的新建商品住宅定基指数首次转为100%以下,这意味着济宁市当前的房价已跌破2010年房价水平。房价下跌、库存高企的背后,是房地产企业沉重的生存压力。

“购房平台的搭建对于济宁的房产市场可以说是‘久旱逢甘霖’。济宁市房地产市场由于过去的快速发展形成了大量的库存,去库存的多少成为关系房地产企业生存至关重要的因素。”董振元说道,这一次企业将进驻三个项目的房源,任城区的海城国际、太白湖新区的鸿顺观邸二期项目,还有一个是邹城的丰顺御景城。