官媒：去库存须采取措施抑制热点城市房价高位跳涨

发布时间： 2016-02-29 10:49:52

来源：财经综合

分类：行业动态

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建议，针对目前热点城市房价炒作、全国楼市区域分化加剧现象，需采取措施抑制热点城市房价高位跳涨，提高非热点城市住宅投资价值，进一步降低外来务工人员和本地农民的城市购房成本，推动非热点城市住宅库存消化。

虽然年初以来，国家出台了一系列政策如住房信贷政策、财政税收政策都对热点与非热点城市予以了差别对待，一线热点城市不适用新一轮楼市优惠政策，但当前我国楼市非热点城市资金向热点城市集中资金的“虹吸效应”愈演愈烈，目前资金过度追捧少数热点城市，导致相关住宅供应呈泛豪宅化态势，金融风险聚集，而非热点城市资金热度快速下降，住宅库存消化进展整体缓慢。

2015年，深圳新建住宅价格同比上涨46.8%。据中国指数研究院数据，2016年1月全国百城新建住宅均价环比上涨0.42%，39个城市新建住宅价格环比下跌，而北京、上海等十大城市环比上涨0.54%，高出百城平均0.12个百分点，环比涨幅明显高于其他非热点城市。另据媒体报道，近日上海352套千万级新房一天抢光，二手房房东疯狂跳价。而另一边，全国商品房待售面积7.18亿平方米(截至2015年12月末)，都主要集中在三线、四线等非热点城市。

据分析，虽然楼市资金“虹吸效应”是市场自发运行的结果，但非热点城市资金过度向热点城市集中，不仅减少非热点城市资金面支持，反过来又会继续增加住宅去库存压力。如果任由楼市资金“虹吸效应”发酵，那么非热点城市住宅投资价值将会继续下降，即便再多政策措施密集出台，也难以有效带动住宅销售。而热点城市房价有可能会继续高位跳涨，快速脱离经济基本面支撑，推动投资投机性需求回潮，导致房地产金融风险过度聚集。

责任编辑： linquanxiu

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