观点：房地产交易新政利于大户型房子买卖

继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。记者了解到，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，已于2月22日正式执行。该通知的发布意味着，菏泽市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%;菏泽市民购买家庭第二套改善性住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新政：取消144平方米这道杠杠

根据新规，对个人购买家庭唯一住房 (也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)，单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

“从契税调整方案来看，面积在90平方米以上的被并为一个大项，取消了144平方米这道分水岭。”据了解，我市原来执行的政策，对户型面积在90平方米以下的，按照1%来征收契税;90至144平方米 (含144平方米)的，契税税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

通过新旧政策对比发现，购买90平方米以下的住房并没有明显红利，但是，此次政策调整将90平方米以上的房屋征收契税税率统一到1.5%，尤其对原本144平方米以上的征收契税降幅明显。新的政策实施后，市民购买144平方米以上的住房契税能比之前的少交1.5%。

算账：150平方米房子可省上万元契税开支

以市民刘先生为例，他购买的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。如果他购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准(1.5%)计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。

记者了解到，对个人购买家庭第二套改善性住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米以上的住房，从过去3%的契税调整到了2%的契税，使得购置大户型的改善型用户获得利好。”业内人士表示，此次政策的出发点首先是保护刚需购房者的利益，其次是鼓励购房者积极购置大户型住房，第三是鼓励购房者积极换房。

“对于房企来讲，新政之后应积极调整推盘节奏，把控好契税新政、六次降息五次降准等政策面给予的跑量去库存的窗口期，增加2016年上半年销售业绩在全年的比例。”我市一家房地产销售公司的负责人说，契税优惠新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化菏泽这样的三四线城市的库存，有利于盘活市场流通与销售环节。

营业税“满2”即免，有利于大户型二手交易

在营业税方面，新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。据了解，这一新政策对我市144平方米以下的住房购买影响不大，而购买144平方米以上的户型，将为购房者省一大笔营业税。

“对于菏泽购房者而言，相比现行政策，新的营业税政策，对大户型的购房者更有利。”一家房产中介公司负责人介绍说，新政并未提及144平方米以上大户型住宅满2年的营业税情况，这样一来，购买大户型的房主在该房屋满2年后或可以享受到和小户型一样的减税“红利”，这样就可有效地刺激到大户型二手房的买卖。

住房情况不便查询，应提交诚信保证

根据要求，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。