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北京核心商圈写字楼空置率发生“反转”
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体量增加 写字楼市场平均租金或迎小幅下滑
据戴德梁行所监测的数据显示，2015 年第四季度，中国北区的六个城市中，仅天津(楼盘)、大连(楼盘)、青岛(楼盘)有新项目入市，为北中国区市场带来大约14.7 万平方米的优质办公空间。然而，北京(楼盘)、西安(楼盘)等城市原计划入市的项目因项目进度放缓及消防验收等原因推迟至 2016 年，但项目的招租工作已经启动。
纵观 2015 年，北中国区六市写字楼平均租金基本保持平稳。大连甲级市场出现很多金融小企业跑路现象，如 P2P 和小额信贷公司等。写字楼业主为避免风险、保证品质，对该类金融企业设立高门槛，使得全市租金被拉高 2.7%，而北中国区其余城市的租金波动均在 1%左右。本季度，各市成交租赁都较为活跃，即使是有新项目入市的城市，空置率也仅是小幅上升，对整体市场影响不大。成交租赁中，金融和 IT 类企业仍是市场的主力。
2015 年全年北中国区六市甲级写字楼市场入市项目达 25 个，其中北京最多，占到 40%。从 2016 年六个城市甲级写字楼市场计划入市的项目来看，各地均有多个项目集中入市，总体量也较2015 年大幅增加，预计短时间内各地甲级写字楼市场平均租金或将出现小幅下滑。
责任编辑： linquanxiu
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