东莞：房贷利率一年最低 首套房再现8.5折

目前房贷基准利率已是历史最低点。记者统计发现，银行的折扣力度并未减弱，大多维持9.5折的优惠，个别银行甚至达到了8.5折，是东莞最近一年的最低点。面对房贷利率走低，购房者却未能及时出手，因东莞城区刚需房的选择并不多，业内人士预计这一局面在春节前不会改善。

多家银行仍维持9.5折优惠

经过去年五次降低贷款基准利率，5年以上房贷基准利率为4 .9%，已是历史最低位。在基准利率接连下调后，有市民担心银行会趁机收回之前市场上的利率优惠。

记者走访东莞多家银行发现，虽然房贷基准利率已是历史最低点，但是银行此前给出的折扣并未有较大变动，反而有继续走向宽松的趋势，多家银行仍维持9.5折优惠，个别银行甚至低至8.5折。

据融360数据统计，目前东莞14家银行提供按揭贷款，这14家银行首套房贷款利率大部分是执行基准利率下浮5%，有3家是执行基准利率，广发银行在基准利率的基础上可以打8 .5折，二套房均是上浮10 %。虽然房贷利率仍以9 .5折居多，但8 .5折的优惠幅度已是房贷市场利率宽松的一个重大信号，最近一年房贷市场上没有银行能够最低达到8 .5折，此前最低的是农行给出过优质客户可以打9.2折的政策。

8.5折基本是最低

根据此前央行精神，房贷利率下限标准为基准利率的0 .7倍。东莞有银行管理人员表示，从目前来看首套房利率打七折的可能性基本没有。“即便是现在的基准利率，对于购房者而言也是很划算的，基准利率4 .9%，相当于降息前利率打了将近7 .5折，是非常大的优惠幅度了。”该工作人员表示，银行从成本的角度出发，不太可能再打太大的折扣。

此前央行将存款利率的上限上浮，从1.2倍进一步扩大到1.3倍，东莞农商行等银行跟进，一浮到顶。“三年期存款基准利率是2 .75，如果达到1 .3倍就是3 .575%。贷款利率如果打7折的话，就是3.43%，比存款的利息都低，这是不太可能的。”东莞一家商业银行工作人员袁小姐表示，加上银行的存贷款的成本，现在打8.5折基本是银行可以打的最低折扣了，再低几乎不可能。

在房贷额度方面，记者咨询了多家银行，均表示现在房贷额度充足，放款较快。业内人士表示，去年央行出台了多个支持银行房贷的政策，加上现在房价处于上升期，房贷对银行来说，依然是非常优良的产品。

焦点

换房不容易，市区新房供应少

房贷利率走低，对购房者来说可以降低供房压力，正是购房好时机，但是市场上的选择并不多。陈先生在南城有一套两房，想换一套4房，从去年底开始就一直在看，却没有找到合适的房子。

“看来看去，南城就一两个新盘，汇龙湾都去看了三次了。”陈先生说，现在城区刚需房少，除去别墅和大户型外，真正有新货供应的楼盘非常少。业内人士表示，不光是城区，松山湖的刚需房也非常少，几乎没有了，预计这个局面在春节前都不会有改善。

房贷利率下调，降低了市民置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。业内人士表示，在新货不多的情况下，个人转卖普通住房的数量也将会有所增加，从而带动二手房供销量的增长。

“2016年东莞楼市供应或放缓，市场呈现‘供不应求’的局面。”东莞中原研究部工作人员认为，经历一年的快速消化后，许多新盘逐渐进入尾盘状态。加上已开工的项目中，大部分新盘已于2015年入市，相应会造成2016年入市新盘数量有所减少，预计2016年东莞住宅整体供应量或有所下滑，但供应体量仍处于高位水平。