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一线城市继续领涨全国 二手房上扬收尾
2015年,全国二手房价上扬收尾,中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数显示,2015年12月一线城市成交价格指数继续领涨,从环比数据看,上海、北京和广州位居前三位。从同比数据来看,深圳、上海、北京和广州涨幅居全国前四位,尤其是深圳同比上涨指数达26.01%。
克而瑞分析师认为,2015年,央行连续降准降息、“330”新政、公积金新政等利好政策频出,一线城市大量潜在需求集中释放,整体市场成交量飙涨,成交价格也连续稳步上涨。预计2016年市场将延续2015年走势,城市房价继续分化,一线城市或保持稳定增长。
二手房价双涨3月,房价分化趋势加剧
2015年12月,中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1094.5点,较上月上升1.8点,环比上涨0.16%,同比上涨0.80%。二手房价指数自10月以来,呈现小幅上升趋势,已连续三月环比、同比双涨。
从趋势来看,去年全国二手房交易价格指数涨幅平稳小幅上扬。从环比来看,自5月首次止跌开始,除7月上涨0.20%外,全年其余月份不超过0.18%。从同比来看,年初1、2月上涨,3月下跌,自10月份止跌开始,近三月涨幅不超过0.80%。
从城市来看,超过半数城市房价下跌。在监控的60个城市中,共有33个城市指数环比出现不同程度下跌,较上月下跌城市数量增加一个。其中,河北唐山、辽宁沈阳和海南三亚跌幅明显。此外,共有27个城市指数出现环比上涨,上海、北京和广州位居前三位。从同比数据来看,深圳、上海、北京和广州涨幅居全国前四位。
克而瑞分析师丁祖昱认为,2015城市房价分化趋势加剧。一线城市量升价涨,北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超过三成,深圳房价更是爆炸;二线城市整体库存压力显著下降;三四线城市整体销售增速还是明显落后于一、二线城市。
量增价稳,一线城市价格同比涨幅超6%
2015年收官之月,重点城市二手房成交量增价稳, 60城房价指数显示,12月北上广深四大一线城市房价指数同比皆领涨全国,涨幅均超6%。
北京二手房价格指数为1287.9点,较上月上升23.5点,环比上涨1.86%,同比上涨8.29%。2015年北京全市二手住宅网签总量为197816套,创近5年新高,12月达到23096套,为2015年网签量最高月份。
上海二手房价格指数为1281.1点,较上月上升24.7点,环比上涨1.97%,同比上涨9.77%。2015年,上海二手住宅交易量连续8个月维持在3万套以上水平。11月创造了年内二手市场新高,12月大部分区域成交量有所收缩。
广州二手房价格指数为1255.0点,较上月上升16.0点,环比上涨1.29%,同比上涨6.02%。广州二手房2015全年成交51303套、450万平方米,套数比2014年增加了103%。
深圳二手房价格指数为1455.4点,较上月上升18.0点,环比上涨1.25%,同比上涨26.01%。深圳市场2015年表现近乎“疯狂”,二手房以126899套,1060.78万平方米的成交套数和面积双创新高,较2014年分别大涨121.7%及117.7%。
我们认为,房价上涨的驱动力依然存在,但库存量和需求不同导致未来各线城市住宅价格分化将进一步加剧。地价快速攀升、住房需求依然旺盛的一线城市,2016年房价或保持稳定增长。
责任编辑: linquanxiu
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