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济宁购房指南二，教你挑选满意的房子
新房如何挑选？挑选新房应该注意哪些问题呢？买房者应当在独立思，观察房子的整体的才朝向以及面积、规划、设计等方面。跟随小编一起来看吧。
一、如何选择新房
1、地理位置
在购房时要充分考虑好房屋的地理位置。市区购房可以享受便利的交通，现在公交车线路四通八达，建设中的地铁线路和已经通行的地铁都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本。在郊区购房就不得不考虑时间成本了，如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、燃油也是不小的开销。
2、环境因素
在市区尤其是一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，城市噪声污染严重。市内的房子多为高层塔楼或板塔结合，小区楼房密度大，居住人口密度大，绿化率不高，采光方面也是很大的问题。在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，居住舒适度很高。
3、配套设施
在市区，楼房的配套设施良好，生活非常方便。一些大型购物超市分布在市区，大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、学校和银行分布也不是很多。
选择新房的注意事项
4、房价因素
在市区购房，房价非常高，沉重的还贷压力是每个购房人不得不考虑的。在郊区购房，房子的单价较低。
二、选择新房的注意事项
1、楼间距
楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响。正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m。
2、容积率
容积率就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3.5，刚需极限是4.5。
3、绿地率
绿地率和绿化率不同，绿地率可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30%。
选择新房的方法
4、得房率和公摊面积
购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
5、面宽进深
面宽就是开间，指东西面距离，开间越大，采光面越好。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光。
6、层高
普通高层住宅的层高一般为2.9m，如果买的是复式或是跃层，层高会影响房子的价格。
参考价格：
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责任编辑： zhangyujie
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