买房需要注意的十大问题——济宁提醒您

十大建议，供你参考！

　　一：不要买太多超乎自己能力的房子！

　　每个人都想住在地段好，配套全，环境好，档次高，面积大，装修豪华！可以买一套好房子，肯定要你多花点钱才能买到。想买第一套房时，一定要结合自己的首付款能力，五年内有还贷能力，再选一套适合自己的房子，太过超能力的房子，会让你买房后的生活处于被动状态，极大地影响你的生活质量。

　　如果实际购房，首付款额最高可达实际预算的5%，贷款月供不得超过家庭总收入的50%，贷款月供总额最好是贷款总额的30%，超过这一条件，即视为超出个人能力，不予考虑。

　　二：别用捡漏的想法买房子！

　　正如俗话所说，只有买错了，买错了，卖错了；每个人都认为自己的房子要比别人便宜，最好的办法就是把房子捡起来。能在一座城市庞大的买房人群中，不是人人都能捡到的，是市场价格，自己喜欢而且合适，同时也买得起的房子，刚需就可以考虑入手。

　　真正买了房子，所谓捡漏房，可遇不可求。房地产信息量具有不对称性，往往是好房源与机会，在内部消化，并不一定轮得一般购房者，刚需一族也没有能力跟有强劲购房实力的客户沟通，比付款条件更有利。用“捡漏”的心态买房，可能会使刚需人群错过最佳购房时机和购房机会。

　　三：可以在大城市里买小房子，也不要到小城市买大房子！

　　作为一个拥有良好就业、教育、医疗、交通、福利等社会优势的城市，中国幅员辽阔，经济发展与城市发展水平极不平衡，而一二线城市对人口的吸收能力却远大于普通的中小城市。

　　大家都知道，一个经济发达的城市，房产就越值钱。大城市住房需求的矛盾在中短期内也难以解决，而众多小城市中，这些年房地产产能过剩，也是不争的事实。将来，随着小城镇人口的不断流出，对房地产的需求将进一步减少。

　　真正买房子，如果有资格、有条件、能在大城市买房，最好先买一、二线、省会城市的房产，即使是小户型；如果将来回乡发展，养老等，可以卖出大城市的房产，再到小城市进行置业，大面积的小城市房地产的升值空间并不能与大城市小户型房地产相比。

　　四：不要买老破小，除非是地段顶级或者学区最高！

　　旧破小，一般都在城市好的地段，价格水平比同地段新房、次要新房便宜不少，其交通优势、配套优势、以及对刚需要一族而言，的确是极具吸引力的。

　　但是旧的小小区，也有很多弊端，你要明白：

　　1.房屋年代久远，土地剩余年限短，2.渗漏隐患，3.给排水隐患，4.停车困难，5.居民老化，6.消防隐患突出，7.房屋质量难以保证，8.公共设施设备陈旧9.物业管理差，10.小区安全性差，11.翻修和翻新费用高，12.二手交易困难等。许多不利因素，也极大地限制了旧房价格未来升值的空间。

　　五：尽量不要买毛坯！

　　一房一厅，基本没有资金，一套毛坯房就能用到，少的十几万，多则几十万。对刚购买房产的人，无论是新房，还是二手房，建议尽量选择装修房源，这样能省下一大批纯现金支出。一则刚需付首付，交完税，存款就剩不多了，再装修会大大加重购房负担；二是刚需首套房，多年后住进了置换周期，花“大本钱”装修的房子，也许也只是让自己享受了几年，还多花些钱给别人做嫁衣。

　　六：可以买小三房，尽量不要买两房！

　　小三房户型，无论是出租还是出售，在经济发达的大中型城市，都是市场上最受欢迎的房源。它的租赁率、转手难易度、升值空间，都是比较好的。

　　刚刚需购置更大面积、更大户型房产，或者在相同总价或相同面积；或面积、总价相差不大的情况下，一定要优先考虑小三房的户型。

　　由一家著名开发商打造的三居室2居室。

七：装修第一套房子不能花大钱！

　　极少数人，把生命中的第一间房子，当作一生中的唯一财产。由于家庭收入增加、住房需求上升，大部分将购买新房产或进行房屋置换。

　　重装修房产，要花费较多，因此造成经济上的困难和压力；将来出租或出售，未必能带来同等的收益和产出；轻质硬装、软硬装，同样可以让居住变得无限美好。

　　八：不要指望周围人提出建议！

　　诚然，买房子是每个人生活中最重要的一件事，特别是买刚需一族。不像有些投行，他们多半经验不足，多次失业，经验丰富。适度征求身边人的意见和建议是可取的，但是刚需族一定要有自己的判断能力，毕竟身边人不一定比你自己更了解自己，身边人的意见和建议也不一定要统一。

　　在实际购买住房时，可多关注城市的房地产动态，多了解市场行情，多看看房地产类的资讯，多看看实际的房屋对比，从自身经济能力，实际需求，喜恶程度出发，选择合适的房屋。

　　九：找一位可靠的房地产从业人员，胜过N多一半专家。

　　买房子，我们不免要和这个行业内的人打交道，房地产这一领域的从业人员能力、水平、专业素养、差距巨大。一名出色的房地产从业人员，是真正能够为客户带来最专业的知识，最及时的市场动态，最丰富的房源信息，最合理的置业建议。可以从顾客的角度出发，为您推荐最适合您的房源，也是最符合您实际情况的置业计划。

　　现实中买房子，选一位优秀、可靠的房地产从业人员很重要，能与这样的人成为朋友，会给你现在和将来的购房之路，带来很大的方便和好处。

　　十：不要老是担心房价下跌！

　　第一个要弄清楚的问题，刚需购房，是先要满足当前的居住与生活，再考虑升值空间。谁也不能百分之百地确信自己能够在房价最低点时买进。国家和城市宏观政策、金融政策、经济发展、城市发展、市场需求等诸多因素决定了房价的涨跌。

　　由于市场变化迅速，房地产市场是个非常复杂的市场，很难有人能够准确地抓住底部。刚刚买房的一族，如果有实际的购房需求，当你遇到了自己能承受也喜欢，是市场上的价格房，可以买进，不要整天担忧，买房贵了该怎么办？价格下跌了，应该怎么办？要从长远考虑问题，并且要花更多的时间来考虑今天的决策。

　　要认识房地产价格的波动，要了解房地产最核心的价值，是为我们提供遮风避雨的场所，是我们城市落脚的支点，是给我们温暖的地方。