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买房需要注意的十大问题——济宁提醒您下一篇
站在济宁城市里,亮点指向东南方在济宁买房,通常情况是以家庭居住的需求购房,当前房价居高不下,大部分人一生只买一次房,以后即便不住了也可以把房产过户给子女,这样子女就避免为了高昂的房价而买单,不会影响到生活质量。房子在不知不觉中已经占据了国人财富的一大部分,对于很多家庭来说,房产应该是家庭最值钱的财富了。毕竟现在房价处于高位,想要买套房没有个百来万是很难拿下的。目前来看大部分房子还是由父母承担的,大部分家庭房子所有权都是父母的。现在最新的父母房产过户子女新规定来了,提前了解新政策,请跟随小编一起了解下最新内容吧。
很多人都觉得,未来父母不在了,父母的房产都可以自动继承到自己名下,根本不需要任何手续。特别是现在很多人都是独生子女,更加不担心未来房产和财产的继承。但是实际上继承并没有这么简单。现在民法典出台,在新规之下,你稍微大意一下,未来父母留下的房产和资产就可能无法继承。
母房产过户子女新规是:
1、法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税;
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税;
3、法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法律依据:
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法、由法律、行政法规规定。
责任编辑: qinqin
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