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在济宁买房掌握这9大妙招 认清开发商的套路

2017-08-10 08:00:00楼盘网

相对于开发商来说,购房者往往属于弱势群体。由于很多购房者缺乏对房产知识以及法律知识的了解,很容易被开发商所“忽悠”。更有甚者发生纠纷时,购房者不知如何处理,导致自己的合法权益受到损害。那么想要明明白白买房,认清开发商的套路需要掌握哪些知识呢?

一、看五证了解开发商实力

鉴别开发商的第一步骤就是看五证,这五证分别指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。只有具备了这五证,开发商有开发土地和销售房子的权利。

其次想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解,当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

二、核实房屋基本信息

光看开发商的资质还远远不够,很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重,其中包括:房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

三、检查开发商使用的合同

签约是新房交易中容易发生纠纷的环节,为了避免开发商在合同上做手脚,建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外,购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

四、小心面积缩水陷阱

面积缩水在房产交易中十分常见,为了避免购房者利益受损,要注意到面积在合同中应该有明确的标注,不仅仅标注总建筑面积,还要详细到套内面积和公用分摊面积。

五、交房时间白纸黑字要落实

“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况,一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房,双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是,交房可不只是房屋使用权的交接,更重要的是产权过户。

六、房屋质量问题要约定

房屋质量问题关系到购房者的日常居住,不能仅靠交房时做详尽的验收步骤,还应该将质保书作为合同的附件。

七、违约责任要详细

在合同中,违约责任是维护购房利益的重要条款,因此要详细合理,包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。

八、补充协议要谨慎

购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻,比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

九、签约时明确物业管理事项

实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的,所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。

今天小房为大家推荐几个近期比较热门的楼盘,仅供置业参考。

<!--subtitle:皇营东郡-->

推荐理由:项目户型设计合理,首期新品正在预约中,还有交1万抵3万的优惠政策。

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效果图

项目简介:皇营东郡位于济宁市区与高新区的交界处,红星东路与太白路之间,西邻洸府河及沿河公园,环境优美,交通便利。配备社区幼儿园和大面积亲子休闲园区,让孩子也可以享受乐活生活;直通明珠中心小学,孔子国际学校、育才中学、十二中、十五中等名校环绕周边。96—300平米户型空间,全明通透,随心选择。

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<!--subtitle:金色兰庭·香堤-->

推荐理由:项目位于洸府河畔,周边环境好;品牌房企华都集团开发建设,质量有保障;项目目前一期在售,均价6100元/㎡。

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效果图

项目简介:金色兰庭迭代之作。金色兰庭·香堤雄踞济宁高新区新城核心,毗邻济宁大道,东依杨家河公园,紧邻洸府河,直面一线河景,继金色兰庭之后,再度集天时、地利、人和于一身打造济宁难得一见的滨河宜居住区,精工品质恢弘巨制,承接主城产业和人口转移的重大责任,引领区域人居品质升级。

交通状况:乘坐28路公交车华都金色兰庭站下车即可到达。

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<!--subtitle:碧桂园·济州印象-->

推荐理由:项目位于济北新区西片区,周边成熟小区众多,配套齐全;品牌房企,品质有保障;带装修,免去装修的烦恼。

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效果图

项目简介:碧桂园·济州印象由千亿房企碧桂园集团开发建设,碧桂园集团是中国房地产十强,福布斯全球上市公司500强。碧桂园·济州印象有建筑面积115-268㎡的高层洋房,户型方正、南北通透、多飘窗大开间客厅,给您更好的居住体验。霍家街小学分校、十三中分校、济宁学院附高三大学府环绕,诗书传家。

交通状况:16路、18路、29路公交车经过

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<!--subtitle:瑞马名门-->

推荐理由:项目位于济北新区任城政务中心旁,周边森林公园、湿地公园环绕,环境优美;已签约济宁市实验小学、实验初中。

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效果图

项目简介:瑞马名门是罗马假日的升级版,是法式巴洛克风情高品质住区,由山东瑞马房地产开发公司倾力打造。项目位于任城区政府东北角,东临瑞马意墅,南邻任兴路,西邻琵琶山路。项目由15栋高层住宅、一栋综合商务楼及一条风情商业街组成。任城机关幼儿园、济宁市实验小学、实验初中就在家门口。三大城市公园——森林公园,湿地公园,以及项目北侧规划中的体育公园环绕,为业主提供自由、健康、绿色的健身环境。周边配套完善,包含高铁站、医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲等。

交通状况:乘坐6路、30路、101路公交车到任城新区站下车即可到达

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