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济宁房产二次抵押要注意哪些问题？
最近不少朋友咨询房产二次抵押到底要怎么办，似乎很复杂，而其实只要你了解基本的相关常识，办理起来还是很简单的，那么济宁房产二次抵押具体要注意哪些问题呢?请看楼盘网小编为您汇总的!
一、房产二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的;
二、房产二次抵押贷款期限
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
三、房产二次抵押贷款额度
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
四、房产二次抵押贷款利率
六个月以下(含)5.10%;六个月至一年(含)5.10%;一年至三年(含)5.50%;三年至五年(含)5.50%;五年以上(含)5.65%。
最后小编提醒您：房屋二次贷款的要求比较严格，不是所有的房子都能申请，但以下这些房子更容易通过审核：原来的按揭贷款还款满了6个月的。原来的按揭贷款占现在房价比重在五成以下的。原来的按揭贷款在100万以上的，申请二次贷款的通过率更高;按揭贷款小于100万的，也可以先还清按揭再贷款，也可以申请二次贷款。
责任编辑： wuyanglin
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