楼市收紧 10月份降温明显

尽管近几年楼市“金九银十”成色缺乏，但每年的九、十月份依然是楼市中的重要时间节点，不过从现阶段来看，跟着国庆时期地方政府连续祭出调控“利剑”，微观层面各大部委连续出台有关方针为楼市降温，能够意料的到，10月份的70个大中城市住所销售报价与9月份比较会有一个显着的改变。

数据显现，9月份70个大中城市中，一线和有些热门二线城市与其他城市的房价走势有显着区别。从环比看，一线和有些热门二线城市中，新建商品住所报价涨幅在2%以上的城市有14个;其他城市中，新建商品住所报价环比降低的城市有6个，相等的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和有些热门二线城市中，新建商品住所报价涨幅在10%以上的城市有14个;其他城市中，新建商品住所报价同比降低的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

值得注意的是，为迅速反映近期房地产商场的改变，国家计算局在做好9月份70个大中城市房价计算的一起，对其间15个一线和有些热门二线城市10月上半月的房地产商场状况进行了计算。据国家计算局昨天公布的效果显现，一线和有些热门二线城市量体裁衣、因城施策施行有针对性的调控方针后，房地产商场呈现活跃改变。

从房价环比涨跌起伏来看，与9月份比较，一线和有些热门二线城市10月上半月新建商品住所报价环比指数均有所降低。其间，深圳(楼盘)和成都10月上半月新建商品住所报价环比呈现降低，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住所报价环比涨幅均显着回落，回落起伏在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住所网签成交量来看，一线和有些热门二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月呈现显着降低。其间，成交量环比降低80%至60%的城市有4个，降低60%至40%的城市有3个，降低40%至20%的城市有3个。

“从10月份热门城市成交量以及成交涨幅改变状况来看，调控的成效现已开端显现。”亚豪机构商场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表明，此轮调控是自2011年以后最严厉、涉及规模最广的一次房地产收紧调控，国庆假日前后合计有20个城市重启新政，并首要聚集于首付份额的提高以及购房资历的进一步收紧。这与2011年“一刀切”式的形式不一样，此轮调控更着重于分城施策。

在郭毅看来，当时全国不一样城市傍边楼市体现仍分解较大，一、二线城市呈现过热景象，而有些三、四线城市依然面临较大的去库存压力，其间过热城市中的“热度”也不尽相同，因而，此轮房地产集中调控也可称为结构性调控。而从调控的初步效果来看，进入10月份后，多数调控城市成交量呈现显着环比下滑，15个一线和有些热门二线城市房价过快上涨的气势得到显着遏止，房价走势趋稳。