楼市高烧 济宁购房热潮已初现端倪

上周末，济宁各楼盘营销中心都出现人满为患景象。其中最令人瞩目的则是济北新区和太白湖新区两大楼盘的团购了。两个楼盘，一南一北，人气到底有多火爆?彻夜排队，睿湖壹号(动态 图库 户型)团购客户为选到合适的房子皆提前一天守候在售楼处;冠鲁·明德华府(动态 图库 户型)团购选房，连选三天，活动现场座无虚席、人潮攒动，火爆程度远超预期。两大盘未开先热，到底因为哪般呢?

全国其他各地楼市景况，发现济宁的购房热潮，或者说抢房大战只不过刚进入预热阶段，而众多一线城市房地产市场已进入“高烧模式”：南京“房市近几个月一路‘高烧’”，上海则早已“沦陷”，其房地产交易中心周末不得不开启限客流模式，杭州、广州则全线告急，杭州现1000人抢388套房源，广州现半售罄。

2015年央行5次降息，利率降到了历史最低点，2016年1月，购房者贷款月供出现大幅度下降：3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调?0.25个百分点至2.25%;6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至?2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整;10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。

2月2日，央行下调首套房首付，首套房商业贷款首付最低可两成，二套房商业贷款首付最低三成;2月17日，财政部等三部委公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，住房公积金存款利率上调至1.50%;2月19日财政部等三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，而山东省在此基础上再出大招，山东契税缴纳，首套房认定以"县区"为单位。据悉，首套房首付20%政策，济宁已经落地，有交通银行、招商银行、工商银行开始执行20%的首付比例(未全面放开)。

央行5次降准，宽松的经济环境，为开发商的资金链：2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点?4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点;6月28日，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至?4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整;9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;10月24日，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

如此，2015楼市政策宽松程度历史罕见。再加上二胎政策全面放开，2015年楼市已经奠定了购房热潮全面爆发的良好基础。